होम लोन और LAP पात्रता कैलकुलेटर (FOIR + RBI श्रेणीबद्ध LTV)
अधिकांश ऑनलाइन पात्रता कैलकुलेटर केवल आपकी मासिक आय देखते हैं और प्रॉपर्टी की Loan-to-Value (LTV) सीमा को नज़रअंदाज़ कर देते हैं। वास्तव में, हर बैंक दो संख्याओं में से कम राशि ही स्वीकृत करता है: (1) मौजूदा EMI घटाने के बाद बैंक के Fixed Obligation to Income Ratio (FOIR, आमतौर पर 50% से 65%) के तहत आपकी शुद्ध मासिक आय से चुकता हो सकने वाला लोन, और (2) RBI के हाउसिंग फाइनेंस स्लैब (₹30 लाख तक 90%, ₹75 लाख तक 80%, ₹75 लाख से ऊपर 75%) या LAP नीति (60% से 70%) द्वारा अनुमत अधिकतम LTV।
- मुफ़्त, साइन-अप की ज़रूरत नहीं
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- तरीका और स्रोत नीचे दिए गए हैं
- समीक्षा
कैलकुलेटर
गणना विवरण
आपके आंकड़े आपके ब्राउज़र में ही रहते हैं। आप जो लिंक कॉपी करते हैं उसमें ये शामिल होते हैं, इसलिए इसे केवल भरोसेमंद लोगों के साथ ही साझा करें।
यह गणना कैसे होती है
अधिकतम EMI = max(0, (आवेदक + सह-आवेदक आय) × FOIR % − मौजूदा EMI)
पात्र स्वीकृति = min(अधिकतम EMI का वर्तमान मूल्य, प्रॉपर्टी मूल्य × लागू LTV %)
- FOIR आय सीमा: कुल शुद्ध मासिक आय को अनुमत FOIR % से गुणा कर मौजूदा EMI घटाई जाती है और शेष EMI क्षमता को चुनी गई ब्याज दर व अवधि पर मूल लोन राशि में बदला जाता है।
- RBI श्रेणीबद्ध होम लोन LTV: ₹30 लाख तक के लोन पर 90%, ₹30 लाख से ₹75 लाख पर 80%, और ₹75 लाख से ऊपर 75% LTV लागू करता है।
- बाध्यकारी सीमा: यह स्पष्ट करता है कि आपकी लोन सीमा आय (FOIR) से रुक रही है या प्रॉपर्टी मूल्यांकन (LTV) से, और न्यूनतम डाउन-पेमेंट की गणना करता है।
यह ऋण स्वीकृति निर्णय या टैक्स/कानूनी सलाह नहीं है। आंकड़े आपके इनपुट पर आधारित सांकेतिक हैं; अंतिम शर्तें, टैक्स नियम और वैधानिक अधिसूचनाएं अपने बैंक, बीमा कंपनी या CA से सत्यापित करें।
लोग जो सवाल पूछते हैं
व्यक्तिगत होम लोन के लिए RBI के Loan-to-Value (LTV) कैप क्या हैं?
RBI के हाउसिंग फाइनेंस मास्टर निदेशों के तहत अधिकतम LTV अनुपात ₹30 लाख तक के होम लोन के लिए 90%, ₹30 लाख से ₹75 लाख तक के लिए 80%, और ₹75 लाख से अधिक के लोन के लिए 75% है। LTV की गणना करते समय स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क को प्रॉपर्टी मूल्य में शामिल नहीं किया जाता है।
FOIR (Fixed Obligation to Income Ratio) क्या है?
FOIR आपकी शुद्ध मासिक आय का वह अधिकतम प्रतिशत है जो सभी EMI (मौजूदा कार/पर्सनल लोन और प्रस्तावित लोन EMI सहित) में जा सकता है। बैंक आमतौर पर मध्यम आय के लिए 50% से 60% और उच्च आय वर्ग के लिए 65%–70% तक FOIR की अनुमति देते हैं।
लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी (LAP) की पात्रता होम लोन से कैसे भिन्न होती है?
LAP में आमतौर पर कम LTV कैप (आवासीय प्रॉपर्टी के बाज़ार मूल्य का 60% से 70% और वाणिज्यिक प्रॉपर्टी का 50% से 60%), अधिकतम 15 वर्ष की अवधि, और होम लोन से 1.00% से 2.00% अधिक ब्याज दर होती है।
अपनी पात्र लोन राशि बढ़ाना चाहते हैं?
कमाने वाले सह-आवेदक को जोड़ने, छोटे उच्च-EMI पर्सनल लोन बंद करने या बैंकिंग सरोगेट प्रोग्राम के ज़रिए आपकी लोन पात्रता काफ़ी बढ़ सकती है।
RBI LTV सीमाओं में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क शामिल नहीं किए जाते (₹10 लाख से कम के किफायती आवास को छोड़कर)। ऋणदाता, नियामक और सरकारी कार्यालय अपने नियम लागू करते हैं और अलग तरीके से राउंड या गणना कर सकते हैं; उनके आँकड़े ही मान्य होते हैं। Biz Corp Solutions साझेदार बैंकों, NBFC और वित्तीय संस्थानों के माध्यम से फंडिंग की व्यवस्था करती है; मंज़ूरी, ब्याज दर और शर्तें ऋणदाता तय करता है। अंतिम समीक्षा: 23 अक्टूबर 2026।