बिल्डरों, व्यवसायों और घर खरीदारों के लिए कैलकुलेटर
हर कैलकुलेटर गणना ठीक वैसे करता है जैसे बैंक, RBI, MahaRERA या सब-रजिस्ट्रार करते हैं, हर चरण दिखाता है, और जिस नियम का पालन करता है उसका हवाला देता है। ये मुफ़्त हैं, इनके लिए साइन-अप की ज़रूरत नहीं है और ये पूरी तरह आपके ब्राउज़र में चलते हैं, और आप भरी हुई गणना अपने CA या बैंकर को भेजने के लिए लिंक कॉपी कर सकते हैं।
बिल्डरों और डेवलपरों के लिए
कंस्ट्रक्शन फाइनेंस, RERA निकासी, रीडेवलपमेंट फ़ीज़िबिलिटी, TDR/FSI प्रीमियम, इन्वेंटरी फंडिंग और CAR बीमा की गणना करें।
मेरे प्रोजेक्ट को कितना कंस्ट्रक्शन फाइनेंस चाहिए?
MahaRERA चरण-आधारित वसूली और 70% खाते के साथ महीने-दर-महीने कैश फ्लो मॉडल, जो पीक फंडिंग गैप, लोन का आकार, ब्याज और चुकौती का महीना बताता है।
RERA 70% खाता निकासी (Form 3)
Form 3 पद्धति पर प्रमोटर MahaRERA सेपरेट खाते से कितनी राशि निकाल सकता है, खाते के बैलेंस की जांच और 70% / 100% जमा टेस्ट।
सोसाइटी रीडेवलपमेंट फ़ीज़िबिलिटी
आपके FSI से रिहैब और सेल एरिया, सदस्यों का अतिरिक्त एरिया, किराया और कॉर्पस, निर्माण और प्रीमियम, डेवलपर का मुनाफ़ा, ब्रेक-ईवन बिक्री दर और ±10% संवेदनशीलता।
कॉन्ट्रैक्टर ऑल-रिस्क (CAR) बीमा व क्लेम
Section 1 मटेरियल डैमेज बीमा राशि, Section 2 TPL कवर, 18% GST और कम बीमा होने पर Average Clause से होने वाली क्लेम कटौती।
बिल्डर इन्वेंटरी फंडिंग बनाम कीमत छूट
OC-तैयार फ़्लैट्स पर 60%–70% LTV इन्वेंटरी लोन के घटते ब्याज और 8%–12% डिस्ट्रेस डिस्काउंट से होने वाले स्थायी नुकसान की तुलना।
TDR, प्रीमियम FSI और फंजिबल लागत (महाराष्ट्र)
UDCPR / DCPR 2034 के तहत बेसिक FSI, प्रीमियम FSI, TDR और फंजिबल/एंसिलरी FSI से कुल निर्माण क्षेत्र और मनपा प्रीमियम लागत।
व्यवसायों, ठेकेदारों और MSME के लिए
टर्म लोन, MPBF व ड्रॉइंग पावर, CGTMSE गारंटी शुल्क, उपकरण लीज़ बनाम लोन, TReDS बिल डिस्काउंटिंग, बैंक गारंटी और MSME ब्याज।
प्रोजेक्ट DSCR और रीपेमेंट शेड्यूल
टर्म लोन का वर्षवार, औसत और न्यूनतम DSCR — मोरेटोरियम, EMI या समान मूलधन किस्तों के साथ, और डाउनलोड करने योग्य शेड्यूल।
ड्रॉइंग पावर और वर्किंग कैपिटल लिमिट
स्टॉक और बुक-डेट स्टेटमेंट से कैश क्रेडिट की ड्रॉइंग पावर, साथ में टर्नओवर पद्धति और MPBF (Tandon Method II) से लिमिट का आकलन।
MPBF वर्किंग कैपिटल (नायक और टंडन II)
CMA डेटा से अपनी कैश क्रेडिट लिमिट तय करें: नायक समिति की 20% टर्नओवर पद्धति (₹5 करोड़ तक) और टंडन समिति की 2nd (दूसरी) पद्धति (1.33x Current Ratio)।
CGTMSE गारंटी कवर व वार्षिक शुल्क (AGF)
बिना गिरवी MSME लोन कवर (₹10 करोड़ तक 75%–85%), हाइब्रिड सिक्योरिटी कटौती और 18% GST सहित वार्षिक गारंटी शुल्क (AGF)।
मेडिकल व औद्योगिक उपकरण: लीज़ बनाम टर्म लोन
टर्म लोन (मार्जिन + EMI + 15% WDV मूल्यह्रास व ब्याज टैक्स शील्ड) बनाम इक्विपमेंट लीज़ की कर-पश्चात Net Present Value (NPV) तुलना।
TReDS / इनवॉइस डिस्काउंटिंग बनाम कैश क्रेडिट
कॉर्पोरेट/PSU बिलों को TReDS पर डिस्काउंट करने पर पहले दिन मिलने वाली नकदी और ब्याज लागत बनाम कैश क्रेडिट लिमिट (25% मार्जिन के बाद)।
MSME विलंबित भुगतान ब्याज (MSMED Act)
बकाया इनवॉइस पर RBI Bank Rate के तीन गुना की दर से मासिक चक्रवृद्धि ब्याज, तारीख के अनुसार दरें, आंशिक भुगतान, 45 दिन की सीमा और खरीदार की टैक्स अस्वीकृति।
बैंक गारंटी लागत बनाम श्योरिटी बॉन्ड
महीने या तिमाही के हिसाब से लिया जाने वाला कमीशन, GST, FD के रूप में रखे कैश मार्जिन की लागत, और बीमा श्योरिटी बॉन्ड से वही कवर।
घर खरीदारों और प्रॉपर्टी मालिकों के लिए
महाराष्ट्र में खरीद लागत, FOIR + LTV पात्रता, MODT शुल्क, Section 194-IA TDS, PMAY-U 2.0 सब्सिडी, प्री-EMI, बैलेंस ट्रांसफर और LAP बनाम LRD।
महाराष्ट्र स्टांप ड्यूटी और खरीद की लागत
LBT, मेट्रो सेस और महिलाओं की छूट के साथ स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन फीस, GST, TDS, मॉर्गेज ड्यूटी और लोन के ऊपर आपको चाहिए नकदी।
होम लोन व LAP पात्रता (FOIR + RBI LTV)
FOIR मासिक आय क्षमता और RBI की Loan-to-Value (LTV) सीमाओं (90% / 80% / 75%) दोनों पर परखी गई अधिकतम लोन पात्रता।
महाराष्ट्र MODT, नोटिस ऑफ इंटिमेशन व CERSAI
0.3% मॉर्गेज स्टाम्प ड्यूटी (Article 6), ₹1,000 नोटिस ऑफ इंटिमेशन शुल्क (Section 89B), CERSAI पंजीकरण और बैंक प्रोसेसिंग/लीगल शुल्क।
प्रॉपर्टी खरीद TDS (Section 194-IA / Form 26QB)
एग्रीमेंट मूल्य या स्टाम्प ड्यूटी मूल्य में से अधिक राशि (≥ ₹50 लाख) पर 1% TDS, संयुक्त खरीदार/विक्रेता Form 26QB चालान विभाजन और विलंब दंड।
PMAY-अर्बन 2.0 ब्याज सब्सिडी (ISS)
EWS/LIG/MIG पात्रता जांचें (आय ≤ ₹9 लाख, घर ≤ ₹35 लाख, लोन ≤ ₹25 लाख, कार्पेट ≤ 120 वर्ग मी.) और ₹1.80 लाख तक सब्सिडी निकालें।
निर्माणाधीन फ़्लैट के लिए प्री-EMI बनाम पूरी EMI
MahaRERA भुगतान योजना पर चरणबद्ध डिस्बर्समेंट, मासिक प्री-EMI, हर विकल्प में कुल ब्याज और पज़ेशन में देरी की लागत।
होम लोन बैलेंस ट्रांसफर: क्या बदलना फ़ायदेमंद है?
कम दर पर बचा ब्याज, EMI या अवधि वही रखते हुए, प्रोसेसिंग फीस, GST और महाराष्ट्र मॉर्गेज स्टांप ड्यूटी घटाकर, ब्रेक-ईवन महीने के साथ।
लीज़ रेंटल डिस्काउंटिंग: मैं कितना उधार ले सकता हूं?
TDS और मालिक के खर्चों के बाद शुद्ध किराया, एस्केलेशन और बची लीज़, फिर बैंकों द्वारा प्रकाशित टेस्ट: किराये का %, प्रेज़ेंट वैल्यू, EMI कवर और LTV।
LAP बनाम LRD आमने-सामने तुलना
किराए पर दी गई वाणिज्यिक संपत्ति पर अधिकतम लोन पात्रता, ब्याज दर (LRD पर 1.00%–1.50% कम), मासिक EMI और कुल ब्याज लागत की तुलना।
हम इन्हें कैसे बनाते हैं। हर कैलकुलेटर किसी प्रकाशित नियम — RBI के निर्देश और सर्कुलर, MSMED Act, Maharashtra Stamp Act, MahaRERA का Form 3 और आदेश, Income-tax Act, 2025 — या किसी ऋणदाता की प्रकाशित योजना की शर्तों का पालन करता है, और अपने स्रोत बताता है। जहां नियम में विवेक की गुंजाइश है, वहां पेज यह बताता है। परिणाम अनुमान हैं: ऋणदाता, सब-रजिस्ट्रार और MahaRERA अपने नियम लागू करते हैं और उनके आंकड़े ही मान्य होते हैं। आप जो कुछ भी दर्ज करते हैं, वह हमें नहीं भेजा जाता।
अपने आंकड़ों पर ऋणदाता की राय चाहते हैं?
अपनी गणना हमारी टीम के साथ साझा करें। हम बैंकों, NBFC और वित्तीय संस्थानों के माध्यम से कंस्ट्रक्शन फाइनेंस, प्रोजेक्ट फंडिंग, वर्किंग कैपिटल, होम लोन, LAP और LRD दिलवाते हैं।