लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी (LAP) बनाम लीज़ रेंटल डिस्काउंटिंग (LRD) कैलकुलेटर
यदि आपके पास कोई ऑफ़िस, रिटेल शोरूम, वेयरहाउस या औद्योगिक भवन है जो किसी विश्वसनीय कॉर्पोरेट किरायेदार को लीज़ पर दिया गया है, तो आप उस पर दो तरीकों से लोन ले सकते हैं: सामान्य लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी (LAP — आपके व्यावसायिक ITR पर आधारित और 55% से 65% LTV तक सीमित) या लीज़ रेंटल डिस्काउंटिंग (LRD — त्रिपक्षीय एस्क्रो खाते में आने वाले पंजीकृत किराए के नकद प्रवाह पर आधारित, 70% से 75% LTV तक)। चूंकि LRD किराए से स्वतः चुकता होता है, इसलिए बैंक LRD को LAP की तुलना में 1.00% से 1.75% प्रति वर्ष सस्ता देते हैं।
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कैलकुलेटर
गणना विवरण
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यह गणना कैसे होती है
शुद्ध किराया = सकल किराया × (1 − TDS %)
LRD स्वीकृति = min(लीज़ अवधि पर [शुद्ध किराया × कवर %] का वर्तमान मूल्य, प्रॉपर्टी मूल्य × LRD LTV %)
LAP स्वीकृति = प्रॉपर्टी मूल्य × LAP LTV %
- LRD आकार: अनुमत मासिक किराया EMI (
शुद्ध किराया × कवर %) को शेष लीज़ अवधि पर LRD ब्याज दर से डिस्काउंट करता है और इसे LRD LTV सीमा पर कैप करता है। - मासिक एस्क्रो अधिशेष: बैंक द्वारा EMI काटने के बाद हर महीने मालिक के पास कितना शुद्ध किराया बचता है यह दिखाता है।
- समान मूलधन ब्याज तुलना: समान मूल राशि (`min(LRD, LAP)`) और समान अवधि पर कुल ब्याज खर्च की तुलना करता है।
यह ऋण स्वीकृति निर्णय या टैक्स/कानूनी सलाह नहीं है। आंकड़े आपके इनपुट पर आधारित सांकेतिक हैं; अंतिम शर्तें, टैक्स नियम और वैधानिक अधिसूचनाएं अपने बैंक, बीमा कंपनी या CA से सत्यापित करें।
लोग जो सवाल पूछते हैं
उसी प्रॉपर्टी पर LAP की तुलना में LRD की ब्याज दर कम क्यों होती है?
LRD में कॉर्पोरेट किरायेदार मासिक किराया सीधे ऋणदाता बैंक के त्रिपक्षीय एस्क्रो खाते में जमा करता है, और बैंक मालिक को अधिशेष जारी करने से पहले अपनी EMI काट लेता है। इस प्रत्यक्ष कैश-फ्लो सुरक्षा से क्रेडिट जोखिम कम होता है और दरें LAP से 1.00% से 1.75% प्रति वर्ष कम मिलती हैं।
LRD लोन पात्रता की गणना कैसे की जाती है?
बैंक मासिक सकल किराए से Section 194-I के तहत 10% TDS घटाते हैं, अधिकतम अनुमत EMI के रूप में 80% से 90% रेंटल कवरेज अनुपात लगाते हैं, और शेष पंजीकृत लीज़ अवधि पर उस EMI को डिस्काउंट करते हैं — जो प्रॉपर्टी के बाज़ार मूल्य के 70% से 75% पर कैप किया जाता है।
LRD की तुलना में LAP कब बेहतर होता है?
जब प्रॉपर्टी स्व-अधिकृत हो, बिना लंबे लॉक-इन के कई छोटे किरायेदारों को दी गई हो, या जब शेष लीज़ अवधि कम (जैसे 2–3 वर्ष) हो और आप अपनी व्यावसायिक आय के आधार पर 12 से 15 वर्ष की चुकौती अवधि चाहते हों।
किराए पर दी गई ऑफ़िस, रिटेल या वेयरहाउस प्रॉपर्टी है?
हम ₹1 करोड़ से ₹100 करोड़ तक उच्च LTV, प्रतिस्पर्धी दरों और सुगम एस्क्रो सेटअप के साथ LRD और कमर्शियल LAP सुविधाएं व्यवस्थित करते हैं।
LRD स्वीकृति शेष पंजीकृत लीज़ / लॉक-इन अवधि तक सीमित होती है और किरायेदार के क्रेडिट प्रोफ़ाइल पर निर्भर करती है। ऋणदाता, नियामक और सरकारी कार्यालय अपने नियम लागू करते हैं और अलग तरीके से राउंड या गणना कर सकते हैं; उनके आँकड़े ही मान्य होते हैं। Biz Corp Solutions साझेदार बैंकों, NBFC और वित्तीय संस्थानों के माध्यम से फंडिंग की व्यवस्था करती है; मंज़ूरी, ब्याज दर और शर्तें ऋणदाता तय करता है। अंतिम समीक्षा: 23 अक्टूबर 2026।