प्रॉपर्टी तारण कर्ज (LAP) विरुद्ध लीज रेंटल डिस्काउंटिंग (LRD) कॅल्क्युलेटर
जर तुमचे ऑफिस, शोरूम, गोदाम किंवा व्यावसायिक इमारत नामांकित कंपनीला भाड्याने दिलेली असेल, तर त्यावर तुम्ही दोन प्रकारे कर्ज घेऊ शकता: सर्वसाधारण प्रॉपर्टी तारण कर्ज (LAP — तुमच्या व्यवसायाच्या ITR वर आधारित आणि 55% ते 65% LTV मर्यादा) किंवा लीज रेंटल डिस्काउंटिंग (LRD — भाडेकरूच्या नोंदणीकृत भाडे करारावर व एस्क्रो खात्यावर आधारित, 70% ते 75% LTV पर्यंत). भाड्यातूनच परस्पर EMI कापला जात असल्याने बँका LRD वर LAP पेक्षा 1.00% ते 1.75% द.सा.द.शे. कमी व्याजदर आकारतात.
- मोफत, नोंदणीची गरज नाही
- तुमच्या ब्राउझरमध्येच चालतो — तुम्ही टाकलेली माहिती आम्हाला पाठवली जात नाही
- पद्धत आणि स्रोत खाली दिले आहेत
- आढावा
कॅल्क्युलेटर
गणनेचा तपशील
तुमचे आकडे तुमच्या ब्राउझरमध्येच राहतात. तुम्ही कॉपी केलेल्या लिंकमध्ये ते असतात, त्यामुळे ती फक्त विश्वासू व्यक्तींनाच पाठवा.
ही गणना कशी केली जाते
निव्वळ भाडे = एकूण भाडे × (1 − TDS %)
LRD मंजुरी = min(उर्वरित लीज मुदतीवर [निव्वळ भाडे × कव्हर %] चे आजचे मूल्य, मालमत्ता मूल्य × LRD LTV %)
LAP मंजुरी = मालमत्ता मूल्य × LAP LTV %
- LRD गणना: अनुज्ञेय मासिक भाडे EMI (
निव्वळ भाडे × कव्हर %) उर्वरित लीज मुदतीवर LRD व्याजदराने डिस्काउंट करून LRD LTV मर्यादेत कमाल कर्ज काढले जाते. - मासिक शिल्लक भाडे: बँकेचा EMI कापल्यानंतर दरमहा मालकाच्या हातात किती निव्वळ भाडे उरते हे दाखवते.
- समान मुद्दलावर व्याज तुलना: समान कर्ज रकमेवर (`min(LRD, LAP)`) आणि समान मुदतीवर LRD मुळे नेमके किती व्याज वाचते याची अचूक तुलना करते.
हा कर्ज मंजुरीचा निर्णय किंवा कर/कायदेशीर सल्ला नाही. हे आकडे तुमच्या इनपुटवर आधारित अंदाजित आहेत; अंतिम अटी, कर नियम आणि शासकीय अधिसूचना तुमच्या बँक, विमा कंपनी किंवा CA कडून तपासून घ्या.
लोक विचारतात ते प्रश्न
एकाच मालमत्तेवर LAP पेक्षा LRD चा व्याजदर कमी का असतो?
LRD मध्ये भाडेकरू कंपनी दरमहा भाडे थेट बँकेतील त्रिपक्षीय एस्क्रो (Escrow) खात्यात जमा करते आणि बँक आधी स्वतःचा EMI कापून उरलेली रक्कम मालकाला देते. या सुरक्षित रोख प्रवाहामुळे बँकेची जोखीम कमी होते आणि व्याजदर LAP पेक्षा 1.00% ते 1.75% द.सा.द.शे. कमी मिळतो.
LRD कर्ज पात्रता कशी मोजली जाते?
बँका मासिक एकूण भाड्यातून Section 194-I अंतर्गत 10% TDS वजा करतात, निव्वळ भाड्याच्या 80% ते 90% रक्कम कमाल EMI म्हणून धरतात आणि उर्वरित नोंदणीकृत भाडे मुदतीवर किती कर्ज बसते ते काढतात — ज्यावर मालमत्तेच्या बाजारमूल्याच्या 70% ते 75% LTV ची कमाल मर्यादा असते.
LRD पेक्षा LAP कधी जास्त फायदेशीर ठरते?
जेव्हा मालमत्ता स्वतःच्या वापरात असेल, लहान भाडेकरूंना दिलेली असेल किंवा भाडे कराराची उर्वरित मुदत कमी असेल (उदा. 2–3 वर्षे) आणि तुम्हाला तुमच्या व्यावसायिक उत्पन्नावर 12 ते 15 वर्षांचे दीर्घकालीन कर्ज हवे असेल तेव्हा LAP योग्य ठरते.
भाड्याने दिलेली व्यावसायिक, रिटेल किंवा गोदाम मालमत्ता आहे?
आम्ही ₹1 कोटी ते ₹100 कोटींपर्यंत जास्तीत जास्त LTV आणि स्पर्धात्मक व्याजदरात LRD व कमर्शियल LAP सुविधा उपलब्ध करून देतो.
LRD ची मुदत उर्वरित नोंदणीकृत भाडे कराराच्या कालावधीवर आणि भाडेकरू कंपनीच्या क्रेडिट प्रोफाइलवर अवलंबून असते. कर्जदाते, नियामक आणि शासकीय कार्यालये स्वतःचे नियम लावतात आणि वेगळ्या प्रकारे पूर्णांक किंवा गणना करू शकतात; त्यांचे आकडे अंतिम मानले जातात. Biz Corp Solutions भागीदार बँका, NBFC आणि वित्तीय संस्थांमार्फत निधीची व्यवस्था करते; मंजुरी, व्याजदर आणि अटी कर्जदाता ठरवतो. अखेरचा आढावा: २३ ऑक्टोबर, २०२६.