बिल्डर आणि डेव्हलपरसाठी बांधकाम वित्त
Biz Corp Solutions निवासी, व्यावसायिक, औद्योगिक आणि मिश्र-वापर प्रकल्पांसाठी ₹5 कोटी ते ₹500 कोटींपर्यंतच्या बांधकाम वित्ताची व्यवस्था करते. आम्ही निधीची रचना करतो, योग्य बँका, NBFC आणि वित्तीय संस्थांकडे प्रस्ताव मांडतो, कागदपत्रांचे काम सांभाळतो आणि प्रकल्प पूर्ण होईपर्यंत टप्प्याटप्प्याने होणाऱ्या वितरणात साथ देतो.
- निधीची मर्यादा
- ₹5 – 500 कोटी
- वितरण
- टप्प्याटप्प्याने
- कर्जदाते
- बँका, NBFC व वित्तीय संस्था
- कार्यक्षेत्र
- महाराष्ट्र · गुजरात · कर्नाटक
बांधकाम वित्त म्हणजे काय?
बांधकाम वित्त ही रिअल इस्टेट प्रकल्प उभारण्याच्या खर्चासाठी — सिव्हिल काम, साहित्य, परवानग्या आणि संबंधित खर्च — दिली जाणारी कर्ज सुविधा आहे. कर्जदाते सहसा बांधकाम जसजसे पुढे सरकते तसतसे ते टप्प्याटप्प्याने वितरित करतात आणि डेव्हलपर मुख्यतः युनिट्सच्या विक्रीतून त्याची परतफेड करतो.
Biz Corp Solutions निवासी, व्यावसायिक, औद्योगिक आणि मिश्र-वापर प्रकल्पांसाठी डेव्हलपरना निधी मिळवून देते आणि त्याच वेळी वेळेवर वितरण व कार्यक्षम आर्थिक नियोजन सुनिश्चित करते. आमच्या धोरणात्मक नियोजनामुळे आणि बाजारपेठेच्या जाणकारीमुळे अनेक निवासी प्रकल्पांची संपूर्ण विक्री अवघ्या 2–3 दिवसांत झाली आहे — आणि हे सलग पाचपेक्षा अधिक वेळा घडले आहे.
ही सेवा कोणासाठी आहे
- निवासी, व्यावसायिक, औद्योगिक आणि मिश्र-वापर प्रकल्प उभारणारे बिल्डर आणि डेव्हलपर
- ₹5 कोटी ते ₹500 कोटी निधीची गरज असलेले प्रकल्प
- महाराष्ट्र, गुजरात आणि कर्नाटकातील डेव्हलपर
- अनेक बँका, NBFC आणि वित्तीय संस्थांकडे एकाच सल्लागारामार्फत प्रस्ताव मांडू इच्छिणारे प्रवर्तक
आम्ही कशाची व्यवस्था करतो
- बिल्डरांसाठी प्रकल्प निधी
- बांधकाम वित्त
- प्रोजेक्ट मॉर्गेज फंडिंग (OD & CC मॉड्यूल)
- टप्प्याटप्प्याने वितरण
- लवचिक परतफेड रचना
- सुरुवातीपासून शेवटपर्यंत कागदपत्रांचे सहाय्य
प्रकल्पाच्या तपशिलापासून कर्ज वितरणापर्यंत
-
01
तुमच्या प्रकल्पाची माहिती द्या
प्रकल्प, तो सध्या कोणत्या टप्प्यावर आहे आणि तुम्हाला किती निधी हवा आहे, हे आम्हाला फोन, WhatsApp किंवा चौकशी फॉर्मद्वारे कळवा.
-
02
मूल्यमापन आणि रचना
आम्ही प्रकल्पाचा आढावा घेऊन गरजेची रचना करतो — उदा. बांधकाम कर्ज किंवा OD किंवा CC मॉड्यूलवर प्रोजेक्ट मॉर्गेज फंडिंग.
-
03
कर्जदाते आणि कागदपत्रे
आम्ही योग्य बँका, NBFC आणि वित्तीय संस्थांकडे प्रस्ताव मांडतो, फाइल तयार करतो आणि प्रत्येक टप्प्यावर तुम्हाला अद्ययावत माहिती देतो.
-
04
मंजुरी आणि टप्प्याटप्प्याने वितरण
कर्जदात्याने सुविधा मंजूर केल्यानंतर बांधकामाच्या प्रगतीनुसार टप्प्याटप्प्याने निधी वितरित केला जातो.
कर्जदाते सहसा कोणती कागदपत्रे मागतात
प्रत्येक कर्जदात्याची स्वतःची यादी असते. बहुतेक बांधकाम वित्त अर्जांसाठी लागणारी ही कागदपत्रे आहेत आणि ती जमवण्यात आम्ही तुम्हाला मदत करतो.
- जमिनीच्या मालकी हक्काची कागदपत्रे आणि टायटल सर्च रिपोर्ट
- मंजूर इमारत आराखडे आणि कमेन्समेंट सर्टिफिकेट (बांधकाम प्रारंभ प्रमाणपत्र)
- लागू असल्यास MahaRERA (किंवा संबंधित राज्याच्या RERA) नोंदणी
- खर्च, रोख प्रवाह (cash flow) आणि विक्री अंदाजांसह प्रकल्प अहवाल
- कंपनी, फर्म किंवा प्रवर्तकांची घटना-कागदपत्रे आणि KYC कागदपत्रे
- लेखापरीक्षित आर्थिक विवरणपत्रे आणि आयकर विवरणपत्रे (ITR)
- पूर्ण झालेल्या आणि सुरू असलेल्या प्रकल्पांचा पूर्वानुभव
- सुरू असलेल्या प्रकल्पांमधील विक्री आणि बुकिंगची स्थिती
टीप: नेमकी यादी, मार्जिन आणि अटी प्रत्येक कर्जदाता ठरवतो आणि त्या प्रकल्पावर अवलंबून असतात.
कागदपत्रांची संपूर्ण यादी पाहा: बांधकाम वित्तासाठी कागदपत्रांची यादी
कागदपत्रांची संपूर्ण यादी पाहा: गृहनिर्माण संस्थांसाठी स्वयं-पुनर्विकास कागदपत्रांची यादी
बांधकाम वित्ताबद्दलचे प्रश्न
बांधकाम वित्त म्हणजे काय?
बांधकाम वित्त ही रिअल इस्टेट प्रकल्प उभारण्याच्या खर्चासाठी दिली जाणारी कर्ज सुविधा आहे. कर्जदाते सहसा बांधकाम जसजसे पुढे सरकते तसतसे ते टप्प्याटप्प्याने वितरित करतात आणि डेव्हलपर मुख्यतः युनिट्सच्या विक्रीतून त्याची परतफेड करतो.
Biz Corp Solutions किती बांधकाम वित्ताची व्यवस्था करू शकते?
आम्ही बिल्डर आणि डेव्हलपरसाठी प्रत्येक प्रकल्पाला ₹5 कोटी ते ₹500 कोटींपर्यंतच्या निधीची व्यवस्था करतो.
कोणत्या प्रकारच्या प्रकल्पांना निधी मिळू शकतो?
निवासी, व्यावसायिक, औद्योगिक आणि मिश्र-वापर रिअल इस्टेट तसेच पायाभूत सुविधा प्रकल्प.
तुम्ही कोणत्या कर्जदात्यांसोबत काम करता?
आम्ही बँका, NBFC आणि वित्तीय संस्थांच्या नेटवर्कसोबत काम करतो आणि प्रकल्पाला सर्वाधिक अनुरूप असलेल्या संस्थांकडे प्रस्ताव मांडतो, त्यामुळे तुम्हाला प्रत्येक कर्जदात्याकडे स्वतंत्रपणे कागदपत्रे सादर करावी लागत नाहीत.
बांधकाम वित्ताचे वितरण कसे होते?
निधी एकरकमी न देता बांधकामाच्या प्रगतीनुसार टप्प्याटप्प्याने वितरित केला जातो.
प्रोजेक्ट मॉर्गेज फंडिंगमधील OD आणि CC मॉड्यूल म्हणजे काय?
या फिरत्या (revolving) मर्यादा असतात — ओव्हरड्राफ्ट (OD) किंवा कॅश क्रेडिट (CC) सुविधा — ज्यात डेव्हलपर मंजूर मर्यादेत गरजेनुसार निधी काढतो आणि साधारणपणे वापरलेल्या रकमेवरच व्याज आकारले जाते.
तुम्ही कोणत्या भागांत सेवा देता?
ठाणे जिल्ह्यातील बदलापूर पूर्व येथील आमच्या कार्यालयातून आम्ही महाराष्ट्र, गुजरात आणि कर्नाटकातील बिल्डर आणि डेव्हलपरना सेवा देतो.
तुम्ही प्रकल्पासाठी विम्याचीही व्यवस्था करू शकता का?
होय. प्रकल्प, साहित्य, यंत्रसामग्री आणि थर्ड-पार्टी दायित्वे यांना बांधकाम सुरू झाल्यापासून पूर्ण होईपर्यंत संरक्षण देणारा Contractor's All Risk (CAR) विमा मिळवण्यासाठी आम्ही बिल्डर आणि कंत्राटदारांना मदत करतो.
अर्ज करण्यापूर्वी वाचा
बांधकाम वित्तासाठी कर्जदाते रिअल इस्टेट प्रकल्पाचे मूल्यांकन कसे करतात
रिअल इस्टेट प्रकल्पाला कर्ज देण्यापूर्वी बँका व NBFC काय तपासतात: प्रवर्तक, टायटल, मंजुऱ्या, RERA, खर्च, विक्री, तारण आणि RBI नियम.
MahaRERA 70% खाते: बांधकाम कर्जासाठी त्याचा अर्थ काय
RERA चे 70% स्वतंत्र खाते आणि MahaRERA चा तीन-खात्यांचा नियम (Order 56/2024) कसा चालतो आणि बिल्डरांच्या बांधकाम कर्जावर त्याचा काय परिणाम होतो.
मुंबई व ठाण्यात डेव्हलपर म्हणून गृहनिर्माण संस्थेच्या पुनर्विकास प्रकल्पासाठी अर्थसहाय्य
मुंबई व ठाण्यात डेव्हलपर सोसायटी पुनर्विकासासाठी निधी कसा उभारतात: आगाऊ खर्च, 2026 चे नियम, DCPR व UDCPR incentive FSI, RERA आणि कर्जदात्यांची तपासणी.
मुंबई व ठाण्यातील गृहनिर्माण संस्थांसाठी स्वयं-पुनर्विकास अर्थसहाय्य
मुंबई व ठाण्यातील गृहनिर्माण संस्था स्वयं-पुनर्विकासासाठी निधी कसा उभारतात: नोडल सहकारी बँका, RBI चे नियम, प्रक्रिया, परतफेड आणि जोखमी.
बिल्डरांसाठी इन्व्हेंटरी फंडिंग: न विकलेल्या स्टॉकवर निधी उभारणे
न विकलेल्या फ्लॅट्सवर डेव्हलपरना मिळणारे इन्व्हेंटरी फंडिंग कसे चालते, ते बांधकाम वित्त व LRD पेक्षा कसे वेगळे, कोण देते आणि कर्जदाते काय तपासतात.
बँक, NBFC की वित्तीय संस्था: प्रोजेक्ट आणि बांधकाम फंडिंगसाठी योग्य कर्जदाता कसा निवडावा
भारतात बँका, NBFC आणि वित्तीय संस्था प्रकल्पांना कर्ज देतात. खर्च, लवचिकता, वेग आणि फंडिंगचा टप्पा यात त्यांच्यात काय फरक आहे आणि निवड कशी करावी.
आधी आकडेमोड करा
माझ्या प्रकल्पाला किती बांधकाम वित्त लागेल?
MahaRERA टप्प्यांनुसार वसुली आणि 70% खात्यासह महिनावार कॅश-फ्लो मॉडेल, ज्यातून कमाल निधी तूट, कर्जाची रक्कम, व्याज आणि परतफेडीचा महिना कळतो.
सोसायटी पुनर्विकासाची व्यवहार्यता
तुमच्या FSI वरून पुनर्वसन आणि विक्री क्षेत्र, सभासदांचे अतिरिक्त क्षेत्र, भाडे आणि कॉर्पस, बांधकाम आणि प्रीमियम, डेव्हलपरचा नफा, ब्रेक-ईव्हन विक्री दर आणि ±10% संवेदनशीलता.
RERA 70% खात्यातून रक्कम काढणे (Form 3)
Form 3 पद्धतीने प्रवर्तक MahaRERA separate account मधून काढू शकणारी रक्कम, खात्यातील शिलकीची तपासणी आणि 70% / 100% जमा रकमेची कसोटी.
TDR, प्रीमियम FSI आणि फंजिबल खर्च (महाराष्ट्र)
UDCPR / DCPR 2034 नुसार बेसिक FSI, प्रीमियम FSI, TDR आणि फंजिबल/अॅन्सिलरी FSI मधून मिळणारे एकूण बांधकाम क्षेत्र आणि मनपा प्रीमियम खर्च.
कंत्राटदार ऑल-रिस्क (CAR) विमा व क्लेम
Section 1 मटेरियल डॅमेज विमा रक्कम, Section 2 TPL कव्हर, 18% GST आणि प्रकल्पाचा कमी विमा घेतल्यास Average Clause मुळे क्लेममध्ये होणारी कपात.
बिल्डर इन्व्हेंटरी फंडिंग विरुद्ध किंमत सवलत
OC तयार असलेल्या फ्लॅट्सवर 60%–70% LTV इन्व्हेंटरी लोनचे व्याज आणि तातडीच्या पैशासाठी 8%–12% सवलत दिल्याने होणारे कायमचे नुकसान यांची तुलना.
सोबत अनेकदा घेतल्या जाणाऱ्या सेवा
प्रकल्पाचे नियोजन करत आहात की सुरू असलेल्या प्रकल्पासाठी निधी हवा आहे?
तुमच्या प्रकल्पाचा तपशील पाठवा; निधीच्या रचनेबद्दल चर्चा करण्यासाठी आमची सल्लागार टीम तुम्हाला कॉल करेल.
Biz Corp Solutions भागीदार बँका, NBFC आणि वित्तीय संस्थांमार्फत निधीची व्यवस्था करते. मंजुरी, व्याजदर आणि अटी कर्जदाता ठरवतो. अखेरचा आढावा: ५ ऑक्टोबर, २०२६.