बिल्डर, व्यावसायिक आणि घर खरेदीदारांसाठी कॅल्क्युलेटर
प्रत्येक कॅल्क्युलेटर बँक, RBI, MahaRERA किंवा दुय्यम निबंधक (Sub-Registrar) ज्या पद्धतीने गणना करतात त्याच पद्धतीने गणना करतो, प्रत्येक पायरी दाखवतो, आणि तो कोणत्या नियमाचे पालन करतो ते नमूद करतो. ते मोफत आहेत, साइन-अपची गरज नाही आणि ते पूर्णपणे तुमच्या ब्राउझरमध्येच चालतात; भरलेली गणना तुमच्या CA किंवा बँकरला पाठवण्यासाठी तुम्ही लिंक कॉपी करू शकता.
बिल्डर आणि डेव्हलपरसाठी
बांधकाम वित्ताची गरज ठरवा, RERA विथड्रॉवल, पुनर्विकास व्यवहार्यता, TDR/FSI प्रीमियम, इन्व्हेंटरी फंडिंग आणि CAR विमा मोजा.
माझ्या प्रकल्पाला किती बांधकाम वित्त लागेल?
MahaRERA टप्प्यांनुसार वसुली आणि 70% खात्यासह महिनावार कॅश-फ्लो मॉडेल, ज्यातून कमाल निधी तूट, कर्जाची रक्कम, व्याज आणि परतफेडीचा महिना कळतो.
RERA 70% खात्यातून रक्कम काढणे (Form 3)
Form 3 पद्धतीने प्रवर्तक MahaRERA separate account मधून काढू शकणारी रक्कम, खात्यातील शिलकीची तपासणी आणि 70% / 100% जमा रकमेची कसोटी.
सोसायटी पुनर्विकासाची व्यवहार्यता
तुमच्या FSI वरून पुनर्वसन आणि विक्री क्षेत्र, सभासदांचे अतिरिक्त क्षेत्र, भाडे आणि कॉर्पस, बांधकाम आणि प्रीमियम, डेव्हलपरचा नफा, ब्रेक-ईव्हन विक्री दर आणि ±10% संवेदनशीलता.
कंत्राटदार ऑल-रिस्क (CAR) विमा व क्लेम
Section 1 मटेरियल डॅमेज विमा रक्कम, Section 2 TPL कव्हर, 18% GST आणि प्रकल्पाचा कमी विमा घेतल्यास Average Clause मुळे क्लेममध्ये होणारी कपात.
बिल्डर इन्व्हेंटरी फंडिंग विरुद्ध किंमत सवलत
OC तयार असलेल्या फ्लॅट्सवर 60%–70% LTV इन्व्हेंटरी लोनचे व्याज आणि तातडीच्या पैशासाठी 8%–12% सवलत दिल्याने होणारे कायमचे नुकसान यांची तुलना.
TDR, प्रीमियम FSI आणि फंजिबल खर्च (महाराष्ट्र)
UDCPR / DCPR 2034 नुसार बेसिक FSI, प्रीमियम FSI, TDR आणि फंजिबल/अॅन्सिलरी FSI मधून मिळणारे एकूण बांधकाम क्षेत्र आणि मनपा प्रीमियम खर्च.
व्यवसाय, कंत्राटदार आणि MSME साठी
टर्म लोन, MPBF व ड्रॉइंग पॉवर, CGTMSE हमी शुल्क, मशिनरी लीज विरुद्ध लोन, TReDS बिल डिस्काउंटिंग, बँक गॅरंटी आणि MSME व्याज.
प्रोजेक्ट DSCR आणि परतफेड वेळापत्रक
टर्म लोनसाठी वर्षनिहाय, सरासरी आणि किमान DSCR, मोरेटोरियम, EMI किंवा समान मुद्दल हप्त्यांसह, आणि डाउनलोड करता येणारे वेळापत्रक.
ड्रॉइंग पॉवर आणि वर्किंग कॅपिटल लिमिट
स्टॉक आणि बुक-डेट स्टेटमेंटवरून कॅश क्रेडिटची ड्रॉइंग पॉवर, तसेच टर्नओव्हर पद्धत आणि MPBF (Tandon Method II) ने लिमिटचे मूल्यमापन.
MPBF खेळते भांडवल (नायक आणि टंडन II)
CMA डेटामधून तुमचे कॅश क्रेडिट लिमिट ठरवा: नायक समितीची 20% उलाढाल पद्धत (₹5 कोटीपर्यंत) आणि टंडन समितीची 2nd (दुसरी) पद्धत (1.33x Current Ratio).
CGTMSE हमी कव्हर व वार्षिक शुल्क (AGF)
विनातारण MSME कर्ज कव्हर (₹10 कोटीपर्यंत 75%–85%), हायब्रिड सिक्युरिटी वजावट आणि 18% GST सह वार्षिक हमी शुल्क (AGF).
मेडिकल व औद्योगिक उपकरणे: लीज विरुद्ध टर्म लोन
टर्म लोन (मार्जिन + EMI + 15% WDV घसारा व व्याज करबचत) विरुद्ध इक्विपमेंट लीज यांची करानंतरच्या Net Present Value (NPV) द्वारे तुलना.
TReDS / इनव्हॉइस डिस्काउंटिंग विरुद्ध कॅश क्रेडिट
कॉर्पोरेट/PSU बिले TReDS वर डिस्काउंट केल्यास पहिल्या दिवशी मिळणारी रक्कम व व्याज खर्च विरुद्ध कॅश क्रेडिट लिमिट (25% मार्जिननंतर).
MSME थकीत पेमेंटवरील व्याज (MSMED Act)
थकीत इनव्हॉइसवर RBI Bank Rate च्या तिप्पट दराने मासिक चक्रवाढ व्याज, तारखेनुसार दर, अंशतः भरणा, 45 दिवसांची मर्यादा आणि खरेदीदाराची कर वजावट नाकारली जाणे.
बँक गॅरंटीचा खर्च विरुद्ध श्युरिटी बाँड
महिना किंवा तिमाहीनुसार आकारले जाणारे कमिशन, GST, FD स्वरूपात ठेवलेल्या कॅश मार्जिनचा खर्च आणि विमा श्युरिटी बाँडमधून मिळणारे तेच संरक्षण.
घर खरेदीदार आणि मालमत्ताधारकांसाठी
महाराष्ट्रातील खरेदी खर्च, FOIR + LTV पात्रता, MODT शुल्क, Section 194-IA TDS, PMAY-U 2.0 अनुदान, प्री-EMI, बॅलन्स ट्रान्सफर आणि LAP विरुद्ध LRD.
महाराष्ट्र स्टॅम्प ड्युटी आणि खरेदी खर्च
LBT, मेट्रो सेस आणि महिलांच्या सवलतीसह स्टॅम्प ड्युटी, नोंदणी शुल्क, GST, TDS, गहाणखतावरील ड्युटी आणि कर्जाव्यतिरिक्त तुम्हाला लागणारी रोख रक्कम.
होम लोन व LAP पात्रता (FOIR + RBI LTV)
FOIR मासिक उत्पन्न क्षमता आणि RBI च्या Loan-to-Value (LTV) मर्यादा (90% / 80% / 75%) या दोन्ही निकषांनुसार मिळणारे कमाल कर्ज.
महाराष्ट्र MODT, नोटीस ऑफ इंटिमेशन व CERSAI
0.3% मॉर्गेज मुद्रांक शुल्क (Article 6), ₹1,000 नोटीस ऑफ इंटिमेशन शुल्क (Section 89B), CERSAI नोंदणी आणि बँक प्रोसेसिंग/लीगल खर्च.
मालमत्ता खरेदी TDS (Section 194-IA / Form 26QB)
करार मूल्य किंवा मुद्रांक मूल्यापैकी जास्त रकमेवर (≥ ₹50 लाख) 1% TDS, संयुक्त खरेदीदार/विक्रेते Form 26QB विभागणी आणि विलंब दंड.
PMAY-अर्बन 2.0 व्याज अनुदान (ISS)
EWS/LIG/MIG पात्रता तपासा (उत्पन्न ≤ ₹9 लाख, घर ≤ ₹35 लाख, कर्ज ≤ ₹25 लाख, कार्पेट ≤ 120 चौ.मी.) आणि ₹1.80 लाखांपर्यंत अनुदान मोजा.
बांधकामाधीन फ्लॅटसाठी प्री-EMI विरुद्ध पूर्ण EMI
MahaRERA पेमेंट प्लॅननुसार टप्प्याटप्प्याने वितरण, मासिक प्री-EMI, प्रत्येक पर्यायात एकूण व्याज आणि ताबा उशिरा मिळाल्याचा खर्च.
होम लोन बॅलन्स ट्रान्सफर: बँक बदलणे फायद्याचे आहे का?
कमी व्याजदरामुळे वाचणारे व्याज, EMI किंवा मुदत तीच ठेवून, प्रोसेसिंग फी, GST आणि महाराष्ट्रातील गहाणखतावरील स्टॅम्प ड्युटी वजा करून, ब्रेक-ईव्हन महिन्यासह.
लीज रेंटल डिस्काउंटिंग: मला किती कर्ज मिळू शकते?
TDS आणि मालकाचे खर्च वजा निव्वळ भाडे, भाडेवाढ आणि उरलेली लीज, आणि मग बँकांनी प्रकाशित केलेल्या कसोट्या: भाड्याचे %, प्रेझेंट व्हॅल्यू, EMI कव्हर आणि LTV.
LAP विरुद्ध LRD समोरासमोर तुलना
भाड्याने दिलेल्या व्यावसायिक मालमत्तेवर कमाल कर्ज पात्रता, व्याजदर (LRD वर 1.00%–1.50% कमी), मासिक EMI आणि एकूण व्याज बचतीची तुलना.
हे कॅल्क्युलेटर आम्ही कसे तयार करतो. प्रत्येक कॅल्क्युलेटर प्रकाशित नियमांचे पालन करतो — RBI चे निर्देश आणि परिपत्रके, MSMED Act, Maharashtra Stamp Act, MahaRERA चा Form 3 आणि आदेश, Income-tax Act, 2025 — किंवा कर्जदात्याच्या प्रकाशित योजनेच्या अटी, आणि त्याचे स्रोत नमूद करतो. जिथे नियम निर्णयासाठी मुभा ठेवतो, तिथे पान तसे स्पष्ट सांगते. निकाल अंदाज आहेत: कर्जदाते, दुय्यम निबंधक आणि MahaRERA स्वतःचे नियम लावतात आणि त्यांचे आकडे अंतिम असतात. तुम्ही टाइप केलेले काहीही आमच्याकडे पाठवले जात नाही.
तुमच्या आकड्यांकडे कर्जदाता कसा पाहील, हे जाणून घ्यायचे आहे?
तुमची गणना आमच्या टीमला पाठवा. आम्ही बँका, NBFC आणि वित्तीय संस्थांमार्फत बांधकाम वित्त, प्रकल्प निधी, खेळते भांडवल, गृहकर्ज, LAP आणि LRD उपलब्ध करून देतो.