बांधकामाधीन फ्लॅटसाठी प्री-EMI कॅल्क्युलेटर
बांधकामाधीन फ्लॅटसाठीचे होम लोन इमारत जशी उभी राहते तसे टप्प्याटप्प्याने वितरित होते, आणि ते पूर्ण वितरित होईपर्यंत तुम्ही एकतर आतापर्यंत वितरित झालेल्या रकमेवर फक्त व्याज (प्री-EMI) भरता किंवा लगेचच पूर्ण EMI सुरू करता. हा कॅल्क्युलेटर MahaRERA मॉडेल करारातील टप्प्यानुसार हप्त्यांच्या मर्यादा वापरून प्रत्येक महिन्याचे वितरण आणि प्री-EMI, दोन्ही पर्यायांतील एकूण व्याज आणि ताबा उशिरा मिळाल्यास वाढणारा खर्च दाखवतो.
- मोफत, नोंदणीची गरज नाही
- तुमच्या ब्राउझरमध्येच चालतो — तुम्ही टाकलेली माहिती आम्हाला पाठवली जात नाही
- पद्धत आणि स्रोत खाली दिले आहेत
- आढावा
कॅल्क्युलेटर
प्री-EMI विरुद्ध पहिल्या वितरणापासून पूर्ण EMI
ताब्यापर्यंत महिनावार वितरण आणि हप्ते
तुमचे आकडे तुमच्या ब्राउझरमध्येच राहतात. तुम्ही कॉपी केलेल्या लिंकमध्ये ते असतात, त्यामुळे ती फक्त विश्वासू व्यक्तींनाच पाठवा.
ही गणना कशी केली जाते
- मागण्या. प्रत्येक टप्प्याची मागणी = फ्लॅटची किंमत × (या टप्प्याचे एकत्रित % − आधीच्या टप्प्याचे). स्टॅम्प ड्युटी, नोंदणी आणि GST वेगळे आहेत (स्टॅम्प ड्युटी कॅल्क्युलेटर पाहा).
- कोण भरते. कर्जदाते सहसा अपेक्षा करतात त्याप्रमाणे तुमचे स्वतःचे योगदान (किंमत − कर्ज) सुरुवातीच्या मागण्या भागवते; त्यानंतरची प्रत्येक मागणी देय होते त्या महिन्यात उरलेली रक्कम बँक वितरित करते.
- प्री-EMI. पहिल्या वितरणापासून शेवटच्या वितरणापर्यंत प्रत्येक महिन्यासाठी व्याज = आतापर्यंत वितरित एकूण रक्कम × वार्षिक दर ÷ 12, प्रत्येक हप्ता (tranche) तो वितरित झालेल्या महिन्यापासून धरून. त्यानंतरच्या महिन्यापासून तुम्ही निवडलेल्या मुदतीसाठी संपूर्ण कर्जावर नियमित EMI सुरू होतात: EMI = P × i × (1 + i)n ÷ ((1 + i)n − 1).
- पहिल्या वितरणापासून पूर्ण EMI. आतापर्यंत वितरित रकमेवर, ठरलेल्या अंतिम तारखेपर्यंत (पहिले वितरण + मुदत) उरलेल्या महिन्यांसाठी EMI काढला जातो, आणि प्रत्येक नवीन हप्ता वितरित झाल्यावर तो पुन्हा मोजला जातो. ही रूढ "ट्रांच EMI" पद्धत आहे; तुमच्या बँकेची नेमकी पद्धत वेगळी असू शकते.
- विलंब. स्लायडर ताब्याचा टप्पा आणि त्याचे वितरण पुढे ढकलतो. विलंबाचा खर्च म्हणजे विलंब नसताना आलेल्या निकालाशी केलेली तुलना.
- बांधकामपूर्व व्याज. ताबा मिळतो त्या आर्थिक वर्षापूर्वीच्या आर्थिक वर्षांत भरलेले व्याज एकत्र करून पाचने भागले जाते, जसे Income-tax Act, 2025 चे section 22 (पूर्वीचे section 24(b)) अनुज्ञेय करते. स्वतः राहत असलेल्या घरासाठी ₹2 लाखांच्या वार्षिक मर्यादेत हा हप्ताही येतो आणि ती फक्त जुन्या करप्रणालीत लागू होते.
लक्षात घ्या की दोन्ही पर्याय एकाच तारखेला संपत नाहीत: पूर्ण EMI मध्ये कर्ज लवकर फिटते, आणि त्यामुळेही व्याज कमी लागते. बँका प्रत्यक्ष वितरणाच्या तारखांपासून दैनिक शिलकीवर व्याज मोजतात, त्यामुळे प्रत्यक्ष आकडे थोडे वेगळे येतील.
आधी प्रकल्प तपासा. EMI च्या पर्यायापेक्षा MahaRERA नोंदणी, कर्जदात्याने प्रकल्पाला दिलेली मंजुरी आणि नोंदणीकृत करार जास्त महत्त्वाचे आहेत. आमचे बांधकामाधीन फ्लॅटसाठी होम लोन मार्गदर्शक पाहा.
लोक विचारतात ते प्रश्न
प्री-EMI म्हणजे काय?
प्री-EMI म्हणजे आतापर्यंत वितरित झालेल्या कर्जाच्या भागावर फक्त व्याज, जे कर्ज पूर्ण वितरित होईपर्यंत दरमहा भरले जाते. नियमित EMI (व्याज अधिक मुद्दल) शेवटच्या वितरणानंतर सुरू होतात. तुम्ही प्री-EMI भरत असताना तुमचे कर्ज कमी होत नाही.
प्री-EMI चांगला की पूर्ण EMI?
प्री-EMI मुळे बांधकामाच्या काळात मासिक खर्च कमी राहतो, जे तुम्ही भाडेही भरत असाल तर उपयोगी ठरते. पहिल्या वितरणापासून पूर्ण EMI (याला बहुतेक वेळा ट्रांच EMI म्हणतात) दरमहा जास्त पडतो पण मुद्दल फेडणे सुरू होते, त्यामुळे एकूण व्याज कमी लागते आणि कर्ज सहसा लवकर फिटते. ताबा उशिरा मिळाल्यास प्री-EMI कर्ज कमी न करता वर्षानुवर्षे चालू राहू शकतो.
बँक टप्प्याटप्प्याने वितरण का करते?
RBI ने 2013 मध्ये बँकांना सांगितले की बांधकामाधीन मालमत्तेसाठीचे गृहकर्ज बांधकामाच्या टप्प्यांशी घट्टपणे जोडलेले असावे, आगाऊ वितरण न करता, आणि NHB ने नोव्हेंबर 2025 मध्ये हाउसिंग फायनान्स कंपन्यांना हीच सूचना दिली. बांधकामाशी जोडलेली प्रत्येक मागणी देय होताच बँक आपला हिस्सा बिल्डरला देते, बहुतेक वेळा प्रगती तपासल्यानंतर.
MahaRERA कोणते पेमेंट वेळापत्रक अनुज्ञेय करते?
Maharashtra RERA Rules, 2017 मधील विक्रीचा मॉडेल करार टप्प्यानुसार एकत्रित हप्त्यांवर मर्यादा घालतो: नोंदणीकृत करारापूर्वी 10% पर्यंत, करारानंतर 30%, प्लिंथवर 45%, पोडियम आणि स्टिल्टसह स्लॅबवर 70%, भिंती, प्लास्टर, फ्लोअरिंग, दरवाजे आणि खिडक्यांवर 75%, सॅनिटरी फिटिंग्ज, जिने, लिफ्ट वेल आणि लॉबीवर 80%, बाह्य प्लंबिंग, प्लास्टर, एलिव्हेशन आणि टेरेसवर 85%, लिफ्ट, पंप, इलेक्ट्रिकल आणि पेव्हिंगवर 95%, आणि भोगवटा किंवा पूर्णत्व प्रमाणपत्रानंतर ताबा देताना उरलेली रक्कम.
प्री-EMI व्याजावर कर सवलत मिळते का?
बांधकाम पूर्ण होते त्या आर्थिक वर्षापूर्वी भरलेले व्याज त्या वर्षापासून पाच समान हप्त्यांत वजा करता येते, Income-tax Act, 2025 च्या section 22 नुसार (1961 च्या कायद्याचे पूर्वीचे section 24(b)). स्वतः राहत असलेल्या घरासाठी एकूण व्याज वजावट वर्षाला ₹2 लाखांपर्यंत मर्यादित आहे, आणि ती फक्त जुन्या करप्रणालीत मिळते. तुमची स्थिती तुमच्या कर सल्लागाराकडून तपासून घ्या.
बिल्डरने ताबा देण्यास उशीर केल्यास भार कोण उचलतो?
तुमचा बँकेचा प्री-EMI किंवा EMI काहीही झाले तरी चालूच राहतो. RERA च्या section 18 नुसार, तुम्ही प्रकल्पात राहिल्यास, प्रवर्तकाने विलंबाच्या प्रत्येक महिन्यासाठी तुम्हाला व्याज द्यायचे असते, महाराष्ट्रात SBI च्या सर्वोच्च MCLR अधिक 2% दराने. ही भरपाई बिल्डरकडून येते, बँकेकडून नाही.
मी टाइप केलेली माहिती Biz Corp Solutions कडे साठवली किंवा पाठवली जाते का?
नाही. संपूर्ण गणना तुमच्या ब्राउझरमध्येच होते. तुमची माहिती फक्त या पानाच्या वेब पत्त्यात (URL) राहते, जेणेकरून तुम्ही लिंक कॉपी करून तीच गणना इतरांना पाठवू शकता.
अजून बांधकाम सुरू असलेला फ्लॅट घेताय?
तुमचा प्रकल्प कोणत्या बँका आणि हाउसिंग फायनान्स कंपन्यांनी मंजूर केला आहे ते आम्ही तपासतो, त्यांच्या प्री-EMI आणि ट्रांच-EMI पर्यायांची तुलना करतो, आणि प्रत्येक वितरणाचा पाठपुरावा करतो. अंतिम कर्ज निर्णय कर्जदाता घेतो.
हा कॅल्क्युलेटर नियोजन आणि चर्चेसाठी अंदाज देतो. हा वित्तीय, कायदेशीर किंवा कर सल्ला नाही, तसेच मंजुरी किंवा ऑफरही नाही. कर्जदाते, नियामक आणि शासकीय कार्यालये स्वतःचे नियम लावतात आणि वेगळ्या प्रकारे पूर्णांक किंवा गणना करू शकतात; त्यांचे आकडे अंतिम मानले जातात. Biz Corp Solutions भागीदार बँका, NBFC आणि वित्तीय संस्थांमार्फत निधीची व्यवस्था करते; मंजुरी, व्याजदर आणि अटी कर्जदाता ठरवतो. अखेरचा आढावा: ५ ऑक्टोबर, २०२६.