महाराष्ट्र स्टॅम्प ड्युटी आणि घर खरेदी खर्च कॅल्क्युलेटर
महाराष्ट्रात फ्लॅटवरील स्टॅम्प ड्युटी कराराचे मूल्य आणि रेडी रेकनर मूल्य यांपैकी जास्त रकमेवर आकारली जाते: ठाणे आणि MMR मधील इतर महानगरपालिकांमध्ये सर्वसाधारणपणे 7%, मुंबईत आणि बदलापूर, अंबरनाथसारख्या नगरपरिषद क्षेत्रांत 6%, आणि महिला खरेदीदारांसाठी 1% कमी. नोंदणी शुल्क 1%, कमाल ₹30,000. तुम्हाला प्रत्यक्षात किती रोख रक्कम लागेल हे दाखवण्यासाठी हा कॅल्क्युलेटर GST, TDS, गहाणखतावरील ड्युटी आणि कर्जाची मर्यादाही जोडतो.
- मोफत, नोंदणीची गरज नाही
- तुमच्या ब्राउझरमध्येच चालतो — तुम्ही टाकलेली माहिती आम्हाला पाठवली जात नाही
- पद्धत आणि स्रोत खाली दिले आहेत
- आढावा
कॅल्क्युलेटर
गणनेचा तपशील
दुय्यम निबंधकांचे ई-चलन अंतिम असते. अधिभार वेळोवेळी बदलणाऱ्या अधिसूचनांवर आणि मालमत्ता नेमकी कुठे आहे यावर अवलंबून असतात. पैसे भरण्यापूर्वी GRAS ई-चलनावर किंवा दुय्यम निबंधकांकडे रक्कम तपासा.
तुमचे आकडे तुमच्या ब्राउझरमध्येच राहतात. तुम्ही कॉपी केलेल्या लिंकमध्ये ते असतात, त्यामुळे ती फक्त विश्वासू व्यक्तींनाच पाठवा.
ही गणना कशी केली जाते
स्टॅम्प ड्युटी
स्टॅम्प ड्युटी = (कराराचे मूल्य आणि रेडी रेकनर मूल्य यांपैकी जास्त) × एकूण दर
मूळ दर Maharashtra Stamp Act च्या Article 25(b) मधून येतो: महानगरपालिका, नगरपरिषदा, नगरपंचायती आणि MMRDA हद्दीतील ग्रामीण क्षेत्रांत 5%, आणि इतर ग्रामपंचायत क्षेत्रांत 4%. डेव्हलपरकडून फ्लॅट खरेदीच्या करारावर खरेदीखताइतकीच (conveyance) ड्युटी लागते, त्यामुळे ती करार नोंदवतानाच भरली जाते. त्यावर अधिभार जोडले जातात:
| ठिकाण | मूळ | अधिभार | एकूण | महिला खरेदीदार |
|---|---|---|---|---|
| मुंबई (BMC) | 5% | 1% मेट्रो सेस | 6% | 5% |
| ठाणे आणि MMR मधील इतर महानगरपालिका; पुणे, पिंपरी-चिंचवड, नागपूर | 5% | 1% LBT + 1% मेट्रो सेस | 7% | 6% |
| इतर महानगरपालिका | 5% | 1% LBT | 6% | 5% |
| नगरपरिषदा, उदा. कुळगाव-बदलापूर, अंबरनाथ* | 5% | 1% (s. 147A, Municipal Councils Act) | 6% | 5% |
| MMRDA हद्दीतील ग्रामीण क्षेत्र* | 5% | 1% जिल्हा परिषद | 6% | 5% |
| इतर ग्रामपंचायत क्षेत्रे* | 4% | 1% जिल्हा परिषद | 5% | 4% |
*Stamp Act आणि स्थानिक स्वराज्य संस्थांच्या कायद्यांचे आमच्या समजुतीनुसार केलेले वाचन. तुमच्या दुय्यम निबंधकांकडे खात्री करा. मेट्रो सेस फक्त अधिसूचित क्षेत्रांतच लागू होतो, आणि नागपूरमध्ये अतिरिक्त स्थानिक अधिभार असू शकतो. तुमच्या दुय्यम निबंधकांनी वेगळा दर सांगितल्यास तो ओव्हरराइड बॉक्समध्ये टाका.
इतर खर्च
- महिलांची सवलत: फक्त महिला किंवा महिलांनी खरेदी केलेल्या निवासी सदनिकेसाठी Article 25(b) च्या ड्युटीत 1% सूट (31 मार्च 2021 चा शासन आदेश; पुनर्विक्रीवरील बंधन 26 मे 2023 रोजी काढले).
- नोंदणी शुल्क: मूल्याच्या पहिल्या ₹10,000 साठी ₹100 आणि पुढील प्रत्येक ₹1,000 किंवा त्याच्या भागासाठी ₹10, कमाल ₹30,000.
- GST (फक्त बांधकामाधीन): परवडणाऱ्या फ्लॅटसाठी (MMR मध्ये कार्पेट एरिया 60 चौ. मी. पर्यंत किंवा इतरत्र 90 चौ. मी. पर्यंत, आणि किंमत ₹45 लाखांपर्यंत) कराराच्या मूल्याच्या 1%, अन्यथा 5%, इनपुट टॅक्स क्रेडिटशिवाय. पूर्णत्व किंवा भोगवटा प्रमाणपत्रानंतर खरेदी केलेल्या तयार फ्लॅटवर शून्य.
- TDS: किंमत किंवा स्टॅम्प ड्युटी मूल्य यांपैकी एखादे ₹50 लाख किंवा जास्त असल्यास दोन्हीपैकी जास्त रकमेच्या 1%, Income-tax Act, 2025 च्या section 393 (पूर्वीचे section 194-IA) नुसार. तो किमतीतूनच कापला जातो, त्यामुळे तुमच्या खर्चात जोडला जात नाही.
- गहाणखतावरील ड्युटी: टायटल डीड्स जमा करण्यावर Stamp Act चे Article 6(1): ₹5 लाखांपर्यंतच्या कर्जासाठी कर्जाच्या 0.1% (किमान ₹100), अन्यथा कर्जाच्या 0.3%, कमाल ₹20 लाख.
- कर्जाची मर्यादा: बँकांसाठी RBI च्या लोन-टू-व्हॅल्यू मर्यादा: ₹30 लाखांपर्यंतच्या कर्जासाठी किमतीच्या 90%, ₹30 लाखांपेक्षा जास्त ते ₹75 लाखांपर्यंत 80%, आणि ₹75 लाखांपेक्षा जास्त कर्जासाठी 75%; ₹10 लाखांपेक्षा जास्त किमतीच्या घरांसाठी स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी किमतीत धरली जात नाही. कॅल्क्युलेटर कराराचे मूल्य हीच किंमत धरतो.
उदाहरणातील आकडे आमच्या घर खरेदीच्या खर्चावरील मार्गदर्शकातील ठाण्याच्या बांधकामाधीन फ्लॅटच्या उदाहरणाप्रमाणेच आहेत: ₹60 लाख किंमत, 7% स्टॅम्प ड्युटी ₹4.2 लाख, ₹30,000 नोंदणी, 5% GST ₹3 लाख आणि 80% कर्ज ₹48 लाख; कर्जाशी संबंधित शुल्क आणि सोसायटी शुल्क धरण्यापूर्वी स्वतःला साधारण ₹19.5 लाख उभे करावे लागतात.
लोक विचारतात ते प्रश्न
स्टॅम्प ड्युटी कराराच्या मूल्यावर लागते की रेडी रेकनर दरावर?
बाजारमूल्यावर, म्हणजे प्रत्यक्षात तुमच्या कराराचे मूल्य आणि त्या मालमत्तेचे रेडी रेकनर (Annual Statement of Rates) मूल्य यांपैकी जास्त रकमेवर. तुम्ही रेडी रेकनर मूल्यापेक्षा कमी किंमत ठरवली तरी ड्युटी रेडी रेकनर मूल्यावरच भरावी लागते. महाराष्ट्राने 2026–27 साठी रेडी रेकनर दर बदललेले नाहीत.
ठाणे आणि बदलापूरमध्ये स्टॅम्प ड्युटी किती आहे?
ठाणे शहरात सर्वसाधारणपणे 7% (5% मूळ ड्युटी, 1% LBT अधिभार आणि 1% मेट्रो सेस) आणि कुळगाव-बदलापूर किंवा अंबरनाथसारख्या नगरपरिषद क्षेत्रात 6% (5% मूळ ड्युटी आणि Municipal Councils Act च्या section 147A नुसार 1% अधिभार). महिला खरेदीदार 1% कमी भरतात. अंतिम आकडा ई-चलनावर किंवा दुय्यम निबंधकांकडे खात्री करून घ्या.
महिलांसाठीची 1% सवलत कोणाला मिळते?
स्वतःच्या एकटीच्या नावावर, किंवा फक्त इतर महिलांसोबत संयुक्तपणे, निवासी सदनिका खरेदी करणाऱ्या महिलेला. सह-खरेदीदार पुरुष असल्यास सहसा सवलत लागू होत नाही. पुरुषाला पुनर्विक्री करण्यावरील 15 वर्षांचे बंधन 26 मे 2023 च्या आदेशाने काढून टाकण्यात आले.
नोंदणी शुल्क नेहमी ₹30,000 असते का?
ते मूल्याच्या साधारण 1% असते (पहिल्या ₹10,000 साठी ₹100 आणि पुढील प्रत्येक ₹1,000 साठी ₹10), कमाल ₹30,000; त्यामुळे साधारण ₹30 लाखांपेक्षा जास्त किमतीच्या कोणत्याही घरासाठी ₹30,000 भरावे लागतात. कागदपत्र हाताळणीचे छोटे शुल्क वेगळे.
GST 1% केव्हा आणि 5% केव्हा?
बांधकामाधीन फ्लॅटवर GST परवडणाऱ्या घरासाठी (महानगरांमध्ये, ज्यात संपूर्ण मुंबई महानगर प्रदेश येतो, कार्पेट एरिया 60 चौ. मी. पर्यंत किंवा इतरत्र 90 चौ. मी. पर्यंत, आणि किंमत ₹45 लाखांपर्यंत) 1% आणि इतर बाबतीत 5% असतो, इनपुट टॅक्स क्रेडिटशिवाय. पूर्णत्व किंवा भोगवटा प्रमाणपत्रानंतर खरेदी केलेल्या तयार फ्लॅटवर GST नाही.
फ्लॅट खरेदी करताना मला TDS कापावा लागतो का?
होय, किंमत किंवा स्टॅम्प ड्युटी मूल्य ₹50 लाख किंवा त्याहून अधिक असल्यास, खरेदीदार निवासी विक्रेत्याला दिलेल्या रकमेतून, दोन्हीपैकी जास्त रकमेवर, 1% TDS कापतो. 1 एप्रिल 2026 पासून हे Income-tax Act, 2025 च्या section 393 (पूर्वीचे section 194-IA) अंतर्गत येते आणि Form 141 मध्ये कळवले जाते. TDS किमतीचाच भाग आहे, अतिरिक्त खर्च नाही.
बँक स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणीसाठी कर्ज देते का?
सर्वसाधारणपणे नाही. ₹10 लाखांपर्यंत किमतीची घरे वगळता, लोन-टू-व्हॅल्यू मर्यादेसाठी वापरल्या जाणाऱ्या मालमत्तेच्या किमतीत स्टॅम्प ड्युटी, नोंदणी आणि कागदपत्रांचे शुल्क धरू नये, असे RBI बँकांना सांगते. हे खर्च सहसा तुमच्या स्वतःच्या निधीतून करावे लागतात.
मी टाइप केलेली माहिती Biz Corp Solutions कडे साठवली किंवा पाठवली जाते का?
नाही. संपूर्ण गणना तुमच्या ब्राउझरमध्येच होते. तुमची माहिती फक्त या पानाच्या वेब पत्त्यात (URL) राहते, जेणेकरून तुम्ही लिंक कॉपी करून तीच गणना इतरांना पाठवू शकता.
ठाणे, बदलापूर किंवा मुंबईत घर घेताय?
वास्तववादी कर्ज रक्कम ठरवणे, बँका आणि हाउसिंग फायनान्स कंपन्यांची तुलना करणे आणि फाइल तयार करणे यात आम्ही खरेदीदारांना मदत करतो. अंतिम रक्कम आणि व्याजदर कर्जदाता ठरवतो.
हा कॅल्क्युलेटर नियोजनासाठीचा अंदाज आहे. स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणीसाठी दुय्यम निबंधकांचे (Sub-Registrar) मूल्यांकन आणि GRAS ई-चलन अंतिम असते; GST डेव्हलपर आकारतो आणि TDS ही Income-tax Act नुसार तुमची जबाबदारी आहे. कर्जदाते, नियामक आणि शासकीय कार्यालये स्वतःचे नियम लावतात आणि वेगळ्या प्रकारे पूर्णांक किंवा गणना करू शकतात; त्यांचे आकडे अंतिम मानले जातात. Biz Corp Solutions भागीदार बँका, NBFC आणि वित्तीय संस्थांमार्फत निधीची व्यवस्था करते; मंजुरी, व्याजदर आणि अटी कर्जदाता ठरवतो. अखेरचा आढावा: ५ ऑक्टोबर, २०२६.