महाराष्ट्र स्टांप ड्यूटी और घर खरीद लागत कैलकुलेटर
महाराष्ट्र में फ़्लैट पर स्टांप ड्यूटी एग्रीमेंट वैल्यू और रेडी रेकनर वैल्यू में से जो ज़्यादा हो उस पर लगती है: आमतौर पर ठाणे और MMR की अन्य महानगरपालिकाओं में 7%, मुंबई में और बदलापुर व अंबरनाथ जैसे नगर परिषद क्षेत्रों में 6%, और महिला खरीदारों के लिए 1% कम। रजिस्ट्रेशन 1% है, अधिकतम ₹30,000। यह कैलकुलेटर GST, TDS, मॉर्गेज ड्यूटी और लोन की सीमा जोड़कर दिखाता है कि आपको वास्तव में कितनी नकदी चाहिए।
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- तरीका और स्रोत नीचे दिए गए हैं
- समीक्षा
कैलकुलेटर
गणना
सब-रजिस्ट्रार का ई-चालान अंतिम है। सरचार्ज समय-समय पर बदलने वाली अधिसूचनाओं और प्रॉपर्टी की सटीक स्थिति पर निर्भर करते हैं। भुगतान से पहले GRAS ई-चालान पर या सब-रजिस्ट्रार से राशि जांच लें।
आपके आंकड़े आपके ब्राउज़र में ही रहते हैं। आप जो लिंक कॉपी करते हैं उसमें ये शामिल होते हैं, इसलिए इसे केवल भरोसेमंद लोगों के साथ ही साझा करें।
यह गणना कैसे होती है
स्टांप ड्यूटी
स्टांप ड्यूटी = (एग्रीमेंट वैल्यू और रेडी रेकनर वैल्यू में से ज़्यादा) × कुल दर
मूल दर Maharashtra Stamp Act के Article 25(b) से आती है: महानगरपालिकाओं, नगर परिषदों, नगर पंचायतों और MMRDA सीमा के भीतर ग्रामीण क्षेत्रों में 5%, और अन्य ग्राम पंचायत क्षेत्रों में 4%। डेवलपर से फ़्लैट खरीदने के एग्रीमेंट पर कन्वेयंस के बराबर ड्यूटी लगती है, इसलिए यह एग्रीमेंट के रजिस्ट्रेशन के समय चुकाई जाती है। इसके ऊपर सरचार्ज जोड़े जाते हैं:
| स्थान | मूल | सरचार्ज | कुल | महिला खरीदार |
|---|---|---|---|---|
| मुंबई (BMC) | 5% | 1% मेट्रो सेस | 6% | 5% |
| ठाणे और MMR की अन्य महानगरपालिकाएं; पुणे, पिंपरी-चिंचवड, नागपुर | 5% | 1% LBT + 1% मेट्रो सेस | 7% | 6% |
| अन्य महानगरपालिकाएं | 5% | 1% LBT | 6% | 5% |
| नगर परिषदें, जैसे कुळगांव-बदलापुर, अंबरनाथ* | 5% | 1% (s. 147A, Municipal Councils Act) | 6% | 5% |
| MMRDA सीमा के भीतर ग्रामीण क्षेत्र* | 5% | 1% ज़िला परिषद | 6% | 5% |
| अन्य ग्राम पंचायत क्षेत्र* | 4% | 1% ज़िला परिषद | 5% | 4% |
*Stamp Act और स्थानीय निकाय कानूनों की हमारी सर्वोत्तम समझ। अपने सब-रजिस्ट्रार से पुष्टि करें। मेट्रो सेस केवल अधिसूचित क्षेत्रों में लागू होता है, और नागपुर में अतिरिक्त स्थानीय सरचार्ज हो सकता है। अगर आपका सब-रजिस्ट्रार अलग दर बताता है, तो उसे ओवरराइड बॉक्स में दर्ज करें।
अन्य लागत
- महिलाओं की छूट: केवल महिला या महिलाओं द्वारा खरीदी गई रिहायशी यूनिट पर Article 25(b) की ड्यूटी में 1% छूट (31 मार्च 2021 का सरकारी आदेश; दोबारा बिक्री पर रोक 26 मई 2023 को हटाई गई)।
- रजिस्ट्रेशन फीस: मूल्य के पहले ₹10,000 पर ₹100 और उसके बाद हर ₹1,000 या उसके भाग पर ₹10, अधिकतम ₹30,000।
- GST (केवल निर्माणाधीन): किफ़ायती फ़्लैट (MMR में 60 sq m या अन्य जगह 90 sq m तक का कारपेट एरिया, और ₹45 लाख तक की कीमत) के लिए एग्रीमेंट वैल्यू का 1%, अन्यथा 5%, बिना इनपुट टैक्स क्रेडिट के। कम्प्लीशन या ऑक्युपेंसी सर्टिफ़िकेट के बाद खरीदे गए तैयार फ़्लैट पर शून्य।
- TDS: जब कीमत या स्टांप ड्यूटी वैल्यू में से कोई भी ₹50 लाख या उससे ज़्यादा हो, तो दोनों में से ज़्यादा का 1%, Income-tax Act, 2025 के section 393 (पहले section 194-IA) के तहत। यह कीमत में से काटा जाता है, इसलिए आपकी लागत में नहीं जोड़ा जाता।
- मॉर्गेज ड्यूटी: टाइटल डीड्स जमा करने पर Stamp Act का Article 6(1): ₹5 लाख तक के लोन पर लोन का 0.1% (न्यूनतम ₹100), अन्यथा लोन का 0.3%, अधिकतम ₹20 लाख।
- लोन की सीमा: बैंकों के लिए RBI की लोन-टू-वैल्यू सीमाएं ₹30 लाख तक के लोन पर लागत का 90%, ₹30 लाख से ऊपर ₹75 लाख तक 80% और ₹75 लाख से ऊपर 75% हैं, और ₹10 लाख से ऊपर के घरों के लिए स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन लागत से बाहर रखे जाते हैं। कैलकुलेटर एग्रीमेंट वैल्यू को लागत मानता है।
उदाहरण के आंकड़े हमारी घर खरीदने की लागत गाइड के ठाणे निर्माणाधीन मामले को दोहराते हैं: ₹60 लाख कीमत, 7% स्टांप ड्यूटी ₹4.2 लाख, ₹30,000 रजिस्ट्रेशन, 5% GST ₹3 लाख और 80% लोन ₹48 लाख, जिससे लोन और सोसाइटी शुल्क से पहले लगभग ₹19.5 लाख आपको खुद जुटाने होते हैं।
लोग जो सवाल पूछते हैं
स्टांप ड्यूटी एग्रीमेंट वैल्यू पर लगती है या रेडी रेकनर रेट पर?
बाज़ार मूल्य पर, जिसका व्यवहार में मतलब है आपकी एग्रीमेंट वैल्यू और उस प्रॉपर्टी की रेडी रेकनर (Annual Statement of Rates) वैल्यू में से जो ज़्यादा हो। अगर आप रेडी रेकनर वैल्यू से कम कीमत तय करते हैं, तब भी ड्यूटी रेडी रेकनर वैल्यू पर ही लगती है। महाराष्ट्र ने 2026–27 के लिए रेडी रेकनर दरें नहीं बदलीं।
ठाणे और बदलापुर में स्टांप ड्यूटी कितनी है?
आमतौर पर ठाणे शहर में 7% (5% मूल ड्यूटी, 1% LBT सरचार्ज और 1% मेट्रो सेस) और कुळगांव-बदलापुर या अंबरनाथ जैसे नगर परिषद क्षेत्र में 6% (5% मूल ड्यूटी और Municipal Councils Act के section 147A के तहत 1% सरचार्ज)। महिला खरीदार 1% कम चुकाती हैं। अंतिम आंकड़ा ई-चालान पर या सब-रजिस्ट्रार से पुष्टि करें।
महिलाओं की 1% छूट किसे मिलती है?
उस महिला को जो अपने अकेले नाम पर, या केवल अन्य महिलाओं के साथ संयुक्त रूप से, रिहायशी यूनिट खरीदती है। अगर कोई पुरुष सह-खरीदार है, तो छूट आमतौर पर लागू नहीं होती। पुरुष को दोबारा बेचने पर 15 साल की रोक 26 मई 2023 के आदेश से हटा दी गई।
क्या रजिस्ट्रेशन फीस हमेशा ₹30,000 होती है?
यह मूल्य का लगभग 1% है (पहले ₹10,000 पर ₹100 और उसके बाद हर ₹1,000 पर ₹10), अधिकतम ₹30,000, इसलिए लगभग ₹30 लाख से ज़्यादा मूल्य के किसी भी घर पर ₹30,000 लगते हैं। दस्तावेज़ हैंडलिंग के छोटे शुल्क अलग हैं।
GST कब 1% और कब 5% होता है?
निर्माणाधीन फ़्लैट पर GST किफ़ायती फ़्लैट (महानगरों में, जिसमें पूरा मुंबई महानगर क्षेत्र शामिल है, 60 sq m तक या अन्य जगह 90 sq m तक का कारपेट एरिया, और ₹45 लाख तक की कीमत) के लिए 1% और अन्यथा 5% है, बिना इनपुट टैक्स क्रेडिट के। कम्प्लीशन या ऑक्युपेंसी सर्टिफ़िकेट के बाद खरीदे गए तैयार फ़्लैट पर GST नहीं लगता।
क्या फ़्लैट खरीदते समय मुझे TDS काटना होगा?
हां, अगर कीमत या स्टांप ड्यूटी वैल्यू ₹50 लाख या उससे ज़्यादा है, तो खरीदार निवासी विक्रेता को भुगतान में से दोनों में से जो ज़्यादा हो उस पर 1% TDS काटता है। 1 अप्रैल 2026 से यह Income-tax Act, 2025 के section 393 (पहले section 194-IA) के तहत आता है और Form 141 में रिपोर्ट किया जाता है। TDS कीमत का हिस्सा है, अतिरिक्त लागत नहीं।
क्या बैंक स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन को फाइनेंस करता है?
आमतौर पर नहीं। RBI बैंकों से कहता है कि लोन-टू-वैल्यू सीमा के लिए इस्तेमाल होने वाली प्रॉपर्टी लागत में स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन और दस्तावेज़ शुल्क शामिल न करें, सिवाय ₹10 लाख तक के घरों के। ये लागत आमतौर पर आपके अपने फंड से आती है।
क्या मेरे द्वारा दर्ज कुछ भी Biz Corp Solutions को भेजा या संग्रहीत किया जाता है?
नहीं। गणना पूरी तरह आपके ब्राउज़र में चलती है। आपके इनपुट केवल इस पेज के वेब पते में रखे जाते हैं, ताकि आप लिंक कॉपी करके वही गणना साझा कर सकें।
ठाणे, बदलापुर या मुंबई में घर खरीद रहे हैं?
हम खरीदारों को यथार्थवादी लोन राशि निकालने, बैंकों और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों की तुलना करने और फ़ाइल तैयार करने में मदद करते हैं। अंतिम राशि और दर ऋणदाता तय करता है।
यह कैलकुलेटर योजना के लिए एक अनुमान है। स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन के लिए सब-रजिस्ट्रार का आकलन और GRAS ई-चालान ही अंतिम है; GST डेवलपर लेता है और TDS Income-tax Act के तहत आपकी ज़िम्मेदारी है। ऋणदाता, नियामक और सरकारी कार्यालय अपने नियम लागू करते हैं और अलग तरीके से राउंड या गणना कर सकते हैं; उनके आँकड़े ही मान्य होते हैं। Biz Corp Solutions साझेदार बैंकों, NBFC और वित्तीय संस्थानों के माध्यम से फंडिंग की व्यवस्था करती है; मंज़ूरी, ब्याज दर और शर्तें ऋणदाता तय करता है। अंतिम समीक्षा: 5 अक्टूबर 2026।