होम लोन आणि LAP पात्रता कॅल्क्युलेटर (FOIR + RBI LTV नियम)
बहुतांश ऑनलाइन कॅल्क्युलेटर फक्त तुमचे मासिक उत्पन्न तपासतात आणि मालमत्तेच्या Loan-to-Value (LTV) मर्यादेकडे दुर्लक्ष करतात. प्रत्यक्षात प्रत्येक बँक दोनपैकी जी रक्कम कमी असेल तितकेच कर्ज मंजूर करते: (1) सध्याचे EMI वजा करून बँकेच्या FOIR नियमानुसार (सहसा 50% ते 65%) तुमच्या निव्वळ उत्पन्नातून बसणारे कर्ज, आणि (2) RBI च्या गृहकर्ज स्लॅबनुसार (₹30 लाखांपर्यंत 90%, ₹75 लाखांपर्यंत 80%, ₹75 लाखांवर 75%) किंवा LAP नियमानुसार (60% ते 70%) मालमत्तेच्या किमतीवर मिळणारे कमाल कर्ज.
- मोफत, नोंदणीची गरज नाही
- तुमच्या ब्राउझरमध्येच चालतो — तुम्ही टाकलेली माहिती आम्हाला पाठवली जात नाही
- पद्धत आणि स्रोत खाली दिले आहेत
- आढावा
कॅल्क्युलेटर
गणनेचा तपशील
तुमचे आकडे तुमच्या ब्राउझरमध्येच राहतात. तुम्ही कॉपी केलेल्या लिंकमध्ये ते असतात, त्यामुळे ती फक्त विश्वासू व्यक्तींनाच पाठवा.
ही गणना कशी केली जाते
कमाल EMI = max(0, (अर्जदार + सह-अर्जदार उत्पन्न) × FOIR % − सध्याचे EMI)
पात्र कर्ज = min(कमाल EMI वरून बसणारे कर्ज, मालमत्ता मूल्य × लागू LTV %)
- FOIR उत्पन्न मर्यादा: एकूण मासिक उत्पन्नाला FOIR % ने गुणून सध्याचे EMI वजा केले जातात आणि उर्वरित EMI क्षमतेवरून निवडलेल्या व्याजदर व मुदतीनुसार कमाल कर्ज काढले जाते.
- RBI होम लोन LTV स्लॅब: ₹30 लाखांपर्यंत 90%, ₹30 लाख ते ₹75 लाखांपर्यंत 80% आणि ₹75 लाखांवर 75% LTV लागू होते.
- अंतिम मर्यादा: तुमचे कर्ज उत्पन्नामुळे (FOIR) अडतेय की मालमत्ता मूल्यामुळे (LTV) हे स्पष्ट करून किमान डाउन-पेमेंट किती लागेल ते दाखवते.
हा कर्ज मंजुरीचा निर्णय किंवा कर/कायदेशीर सल्ला नाही. हे आकडे तुमच्या इनपुटवर आधारित अंदाजित आहेत; अंतिम अटी, कर नियम आणि शासकीय अधिसूचना तुमच्या बँक, विमा कंपनी किंवा CA कडून तपासून घ्या.
लोक विचारतात ते प्रश्न
वैयक्तिक गृहकर्जासाठी RBI च्या Loan-to-Value (LTV) मर्यादा काय आहेत?
RBI च्या गृहवित्त निर्देशांनुसार, ₹30 लाखांपर्यंतच्या होम लोनसाठी कमाल LTV 90%, ₹30 लाख ते ₹75 लाखांपर्यंत 80% आणि ₹75 लाखांवरील कर्जासाठी 75% आहे. LTV मोजताना मालमत्तेच्या किमतीत मुद्रांक शुल्क व नोंदणी खर्च धरला जात नाही.
FOIR (Fixed Obligation to Income Ratio) म्हणजे काय?
तुमच्या निव्वळ मासिक उत्पन्नाच्या जास्तीत जास्त किती टक्के रक्कम सर्व EMI (सध्याचे कार/पर्सनल लोन आणि नवीन कर्जाचा EMI मिळून) साठी वापरता येईल याचे प्रमाण म्हणजे FOIR. बँका सामान्य उत्पन्नासाठी 50% ते 60% आणि जास्त उत्पन्नासाठी 65%–70% पर्यंत FOIR मान्य करतात.
होम लोनच्या तुलनेत प्रॉपर्टी तारण कर्जाची (LAP) पात्रता कशी वेगळी असते?
LAP मध्ये LTV मर्यादा कमी असते (निवासी मालमत्तेवर बाजारमूल्याच्या 60% ते 70% आणि व्यावसायिक मालमत्तेवर 50% ते 60%), कमाल मुदत 15 वर्षे असते आणि व्याजदर होम लोनपेक्षा 1.00% ते 2.00% जास्त असतो.
तुमची मंजूर कर्ज मर्यादा वाढवायची आहे?
कमावत्या सह-अर्जदाराचे नाव जोडणे, लहान पर्सनल लोन बंद करणे किंवा बँकिंग सरोगेट प्रोग्रॅम वापरल्याने तुमची कर्ज पात्रता लक्षणीयरीत्या वाढू शकते.
RBI च्या LTV नियमांनुसार मालमत्तेच्या मूल्यामध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी खर्च धरला जात नाही (₹10 लाखांखालील घरांचा अपवाद वगळता). कर्जदाते, नियामक आणि शासकीय कार्यालये स्वतःचे नियम लावतात आणि वेगळ्या प्रकारे पूर्णांक किंवा गणना करू शकतात; त्यांचे आकडे अंतिम मानले जातात. Biz Corp Solutions भागीदार बँका, NBFC आणि वित्तीय संस्थांमार्फत निधीची व्यवस्था करते; मंजुरी, व्याजदर आणि अटी कर्जदाता ठरवतो. अखेरचा आढावा: २३ ऑक्टोबर, २०२६.