बिल्डर इन्व्हेंटरी फंडिंग विरुद्ध घाऊक किंमत सवलत कॅल्क्युलेटर
प्रकल्पाला Occupancy Certificate (OC) मिळाल्यानंतर जुने कर्ज फेडण्यासाठी किंवा नवीन भूखंड घेण्यासाठी बिल्डरला तातडीने भांडवलाची गरज भासते. अशा वेळी गुंतवणूकदारांना 8% ते 12% कमी दराने फ्लॅट्स विकल्यास प्रकल्पाचा नफा कायमचा कमी होतो. त्याऐवजी न विकलेल्या फ्लॅट्सवर 60% ते 70% LTV इन्व्हेंटरी फंडिंग घेतल्यास पहिल्याच दिवशी भांडवल मिळते आणि पुढील 12 ते 24 महिन्यांत बाजारभावाने फ्लॅट्स विकून एस्क्रो स्वीपद्वारे कर्ज आपोआप फेडले जाते.
- मोफत, नोंदणीची गरज नाही
- तुमच्या ब्राउझरमध्येच चालतो — तुम्ही टाकलेली माहिती आम्हाला पाठवली जात नाही
- पद्धत आणि स्रोत खाली दिले आहेत
- आढावा
कॅल्क्युलेटर
गणनेचा तपशील
तुमचे आकडे तुमच्या ब्राउझरमध्येच राहतात. तुम्ही कॉपी केलेल्या लिंकमध्ये ते असतात, त्यामुळे ती फक्त विश्वासू व्यक्तींनाच पाठवा.
ही गणना कशी केली जाते
मासिक मुद्दल परतफेड = min(सुरुवातीची शिल्लक, मासिक विक्री × एस्क्रो स्वीप %)
वाचलेला निव्वळ नफा = (इन्व्हेंटरी मूल्य × सवलत %) − (एकूण मासिक व्याज + प्रोसेसिंग फी × 1.18)
- पहिल्या दिवशी भांडवल (Day-1 Liquidity): प्रति चौ.फूट दर कमी न करता दिवस 1 रोजी
इन्व्हेंटरी मूल्य × LTV %(सहसा 60% ते 70%) भांडवल मोकळे होते. - एस्क्रो कट-बॅक (Sweep): दरमहा
इन्व्हेंटरी मूल्य ÷ विक्री महिनेइतकी रक्कम ग्राहकांकडून येते आणि त्यातीलSweep %(उदा. 75%) रक्कम थेट मुद्दल कमी करते. - प्रोसेसिंग फी आणि GST: मंजूर कर्जावर प्रोसेसिंग फी अधिक 18% GST जोडला जातो.
- घाऊक सवलतीशी तुलना: 8% ते 12% किंमत कमी केल्याने होणाऱ्या कायमच्या नुकसानीशी कर्जाच्या एकूण खर्चाची तुलना केली जाते.
हा कर्ज मंजुरीचा निर्णय किंवा कर/कायदेशीर सल्ला नाही. हे आकडे तुमच्या इनपुटवर आधारित अंदाजित आहेत; अंतिम अटी, कर नियम आणि शासकीय अधिसूचना तुमच्या बँक, विमा कंपनी किंवा CA कडून तपासून घ्या.
लोक विचारतात ते प्रश्न
एस्क्रो स्वीपमुळे इन्व्हेंटरी कर्जावरील एकूण व्याज कसे कमी होते?
सामान्य टर्म लोनप्रमाणे मुद्दल स्थिर न राहता, इन्व्हेंटरी लोनमध्ये प्रत्येक फ्लॅटच्या विक्रीतून येणाऱ्या रकमेपैकी 70% ते 85% रक्कम थेट मुद्दल परतफेडीसाठी जाते. त्यामुळे दरमहा मुद्दल वेगाने कमी होऊन फक्त उरलेल्या रकमेवरच व्याज लागते.
OC मिळालेल्या फ्लॅट्सवर बँका आणि NBFC किती LTV देतात?
बहुतेक बँका आणि NBFC न विकलेल्या युनिट्सच्या बाजारमूल्याच्या 60% ते 70% पर्यंत कर्ज देतात आणि एस्क्रो खात्यात किमान रक्कम जमा झाल्यावर त्या फ्लॅटची NOC देतात.
12.5% वार्षिक व्याजाच्या कर्जापेक्षा 8% ते 12% किंमत सवलत जास्त महाग का पडते?
कारण 10% किंमत सवलत दिवस 1 रोजी 100% इन्व्हेंटरी मूल्यावर कायमची जाते; तर 12.5% वार्षिक व्याज फक्त 65% LTV रकमेवर लागते आणि दरमहा विक्रीतून मुद्दल कमी होत असल्याने एकूण खर्च फक्त 3.5% ते 5% च्या आसपास येतो.
OC मिळालेले किंवा पूर्णत्वाच्या जवळ असलेले फ्लॅट्स शिल्लक आहेत?
आम्ही बँका आणि NBFC मार्फत न विकलेल्या निवासी व व्यावसायिक युनिट्सवर ₹5 कोटी ते ₹500 कोटींपर्यंत इन्व्हेंटरी फंडिंग उपलब्ध करून देतो.
LTV मर्यादा, व्याजदर, प्रोसेसिंग फी आणि एस्क्रो कपातीचे प्रमाण प्रकल्पाचे ठिकाण, OC स्थिती आणि बँकेच्या धोरणावर अवलंबून असते. कर्जदाते, नियामक आणि शासकीय कार्यालये स्वतःचे नियम लावतात आणि वेगळ्या प्रकारे पूर्णांक किंवा गणना करू शकतात; त्यांचे आकडे अंतिम मानले जातात. Biz Corp Solutions भागीदार बँका, NBFC आणि वित्तीय संस्थांमार्फत निधीची व्यवस्था करते; मंजुरी, व्याजदर आणि अटी कर्जदाता ठरवतो. अखेरचा आढावा: २३ ऑक्टोबर, २०२६.