बिल्डर इन्वेंटरी फंडिंग बनाम बल्क प्राइस-डिस्काउंट कैलकुलेटर
प्रोजेक्ट को Occupancy Certificate (OC) मिलने के बाद पुराने निर्माण ऋण को चुकाने या अगले प्रोजेक्ट के लिए ज़मीन ख़रीदने हेतु डेवलपर को तुरंत नकदी चाहिए होती है। बल्क सेल के लिए कीमतों में 8% से 12% की कटौती करने से प्रोजेक्ट का मुनाफ़ा स्थायी रूप से घट जाता है। इसके बजाय अनबिके फ़्लैट्स पर 60% से 70% LTV इन्वेंटरी फंडिंग लेने से पहले ही दिन नकदी मिल जाती है और अगले 12 से 24 महीनों में बाज़ार भाव पर फ़्लैट बेचकर एस्क्रो स्वीप के ज़रिए लोन अपने आप चुक जाता है।
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कैलकुलेटर
गणना विवरण
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यह गणना कैसे होती है
मासिक मूलधन स्वीप = min(प्रारंभिक शेष, मासिक बिक्री × एस्क्रो स्वीप %)
बचाया गया शुद्ध लाभ = (इन्वेंटरी मूल्य × छूट %) − (कुल मासिक घटता ब्याज + प्रोसेसिंग फ़ीस × 1.18)
- पहले दिन नकदी (Day-1 Liquidity): प्रति वर्ग फुट दर घटाए बिना दिन 1 पर
इन्वेंटरी मूल्य × LTV %(आमतौर पर 60% से 70%) पूँजी मिल जाती है। - एस्क्रो कट-बैक (Sweep): हर महीने
इन्वेंटरी मूल्य ÷ बिक्री महीनेकी राशि खरीदारों से आती है और उसकाSweep %(जैसे 75%) सीधे लोन मूलधन को घटाता है। - प्रोसेसिंग फ़ीस और GST: स्वीकृत लोन राशि पर प्रोसेसिंग फ़ीस प्लस 18% GST जोड़ा जाता है।
- बल्क डिस्काउंट तुलना: कीमतों में 8% से 12% की कटौती से होने वाले स्थायी राजस्व नुकसान की तुलना लोन की कुल लागत से की जाती है।
यह ऋण स्वीकृति निर्णय या टैक्स/कानूनी सलाह नहीं है। आंकड़े आपके इनपुट पर आधारित सांकेतिक हैं; अंतिम शर्तें, टैक्स नियम और वैधानिक अधिसूचनाएं अपने बैंक, बीमा कंपनी या CA से सत्यापित करें।
लोग जो सवाल पूछते हैं
एस्क्रो स्वीप से इन्वेंटरी लोन का कुल ब्याज कैसे कम होता है?
सामान्य टर्म लोन की तरह मूलधन स्थिर रहने के बजाय, इन्वेंटरी लोन में हर फ़्लैट की बिक्री से मिलने वाली राशि का 70% से 85% हिस्सा सीधे मूलधन चुकाने में जाता है। जैसे-जैसे हर महीने फ़्लैट बिकते हैं, बकाया मूलधन तेज़ी से घटता है और ब्याज केवल घटती शेष राशि पर लगता है।
OC-तैयार अनबिके फ़्लैट्स पर बैंक और NBFC कितना LTV देते हैं?
अधिकांश ऋणदाता अनबिके OC-तैयार यूनिट्स के बाज़ार मूल्य का 60% से 70% तक स्वीकृत करते हैं और एस्क्रो खाते में न्यूनतम रिलीज़ मूल्य जमा होने पर उस फ़्लैट की NOC जारी कर देते हैं।
12.5% वार्षिक ब्याज वाले लोन की तुलना में 8% से 12% की कीमत कटौती महंगी क्यों पड़ती है?
क्योंकि 10% कीमत छूट दिन 1 पर 100% इन्वेंटरी मूल्य पर स्थायी रूप से चली जाती है, जबकि 12.5% वार्षिक ब्याज केवल 65% LTV राशि पर लगता है और हर महीने बिक्री से मूलधन घटने के कारण कुल लागत अक्सर इन्वेंटरी मूल्य के केवल 3.5% से 5% के बीच रहती है।
OC-तैयार या पूर्ण होने वाले अनबिके फ़्लैट्स हैं?
हम बैंकों और NBFC के माध्यम से अनबिके आवासीय और वाणिज्यिक यूनिट्स पर ₹5 करोड़ से ₹500 करोड़ तक इन्वेंटरी फंडिंग की व्यवस्था करते हैं।
LTV सीमा, ब्याज दर, प्रोसेसिंग फ़ीस और एस्क्रो कट-बैक प्रतिशत प्रोजेक्ट की लोकेशन, OC स्थिति और ऋणदाता की नीति पर निर्भर करते हैं। ऋणदाता, नियामक और सरकारी कार्यालय अपने नियम लागू करते हैं और अलग तरीके से राउंड या गणना कर सकते हैं; उनके आँकड़े ही मान्य होते हैं। Biz Corp Solutions साझेदार बैंकों, NBFC और वित्तीय संस्थानों के माध्यम से फंडिंग की व्यवस्था करती है; मंज़ूरी, ब्याज दर और शर्तें ऋणदाता तय करता है। अंतिम समीक्षा: 23 अक्टूबर 2026।