MahaRERA separate account (70% खाते) विथड्रॉवल कॅल्क्युलेटर
MahaRERA च्या Form 3 नुसार प्रवर्तक separate account मधून जास्तीत जास्त इतकी रक्कम काढू शकतो: प्रकल्पाचा एकूण अंदाजित खर्च × त्या खर्चापैकी प्रत्यक्ष झालेल्या खर्चाचे प्रमाण, वजा आधी काढलेली सर्व रक्कम. हा कॅल्क्युलेटर Form 3 ओळीनुसार अनुसरतो: बांधकाम खर्च इंजिनिअरचे प्रमाणपत्र आणि हिशोबाची पुस्तके यांपैकी कमी रकमेने घेतो, कर्जाचे मुद्दल वगळतो, आणि चालू प्रकल्पांसाठी 70% किंवा 100% जमा रकमेची कसोटी जोडतो.
- मोफत, नोंदणीची गरज नाही
- तुमच्या ब्राउझरमध्येच चालतो — तुम्ही टाकलेली माहिती आम्हाला पाठवली जात नाही
- पद्धत आणि स्रोत खाली दिले आहेत
- आढावा
कॅल्क्युलेटर
Form 3 ची गणना
तुमचे आकडे तुमच्या ब्राउझरमध्येच राहतात. तुम्ही कॉपी केलेल्या लिंकमध्ये ते असतात, त्यामुळे ती फक्त विश्वासू व्यक्तींनाच पाठवा.
ही गणना कशी केली जाते
RERA च्या Section 4(2)(l)(D) नुसार सदनिकाधारकांकडून मिळालेल्या रकमेपैकी 70% रक्कम separate account मध्ये ठेवावी लागते आणि इंजिनिअर, आर्किटेक्ट आणि प्रॅक्टिसिंग चार्टर्ड अकाउंटंट यांनी प्रमाणित केलेल्या पूर्णत्वाच्या टक्केवारीच्या प्रमाणातच ती काढता येते. महाराष्ट्रात CA चे प्रमाणपत्र म्हणजे MahaRERA (General) Regulations, 2017 च्या Regulation 3 अंतर्गत Form 3. MahaRERA चे Circular 7/2017 हा कॅल्क्युलेटर वापरत असलेला नियम सांगते:
कमाल काढता येणारी रक्कम = एकूण अंदाजित खर्च × (एकूण झालेला खर्च ÷ एकूण अंदाजित खर्च)
आता निव्वळ काढता येणारी रक्कम = कमाल रक्कम − आजपर्यंत काढलेली रक्कम
- धरले जाणारे खर्च म्हणजे जमिनीचा खर्च (clause 1(i)) आणि विकास खर्च (clause 1(ii)): बांधकाम, साइटवरील विकास खर्च, वैधानिक कर आणि प्रीमियम, आणि बांधकाम वित्तावरील व्याज.
- झालेला बांधकाम खर्च म्हणजे इंजिनिअरने प्रमाणित केलेला खर्च (Form 2) आणि हिशोबाच्या पुस्तकांतील प्रत्यक्ष खर्च यांपैकी कमी.
- कर्जाचे मुद्दल Form 3 मध्ये कंसात दाखवले जाते पण खर्चात जोडले जात नाही (Circular 7/2017); आयकर हा प्रकल्प खर्च नाही.
- "झालेला" (incurred) म्हणजे भरलेली रक्कम, तसेच मिळालेला माल किंवा सेवा ज्यामुळे पुरवठादाराचे देणे निर्माण होते (Circular 7/2017).
- आजपर्यंत काढलेली रक्कम हिशोबाची पुस्तके आणि separate account च्या बँक स्टेटमेंटनुसार. चालू प्रकल्पाच्या पहिल्या प्रमाणपत्रासाठी Circular 7/2017 ती नोंदणीपर्यंत मिळालेल्या विक्री मोबदल्याचे 100% आणि नोंदणीच्या वेळी दाखवलेला झालेला खर्च यांपैकी कमी इतकी ठरवते.
- खात्यात असलेल्यापेक्षा जास्त रक्कम काढता येत नाही, त्यामुळे निकालाची सध्याच्या शिलकीशीही तुलना केली जाते. पूर्णत्व प्रमाणपत्रानंतर संपूर्ण शिल्लक काढता येते.
- रद्द झालेल्या बुकिंगचे परतावे सदनिकाधारकांना दिल्यास ते खर्च म्हणून धरले जातात, पण परताव्याच्या फक्त 70% पर्यंतच रक्कम separate account मधून येऊ शकते; Order 56/2024 नुसार सदनिकाधारकांना दिलेली भरपाई आणि व्याज आणि MahaRERA चे दंड Transaction account मधूनच द्यावे लागतात. त्यानुसार या रकमा खर्चाच्या ओळींमध्ये टाका.
70% किंवा 100% जमा रकमेची कसोटी
चालू प्रकल्पांसाठी Form 3 मधील अतिरिक्त माहिती प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी उरलेला अंदाजित खर्च (अंदाजित खर्च वजा झालेला खर्च) आणि अंदाजित येणी (विकलेल्या सदनिकांची उरलेली देय रक्कम अधिक रेडी रेकनर दराने मूल्यांकन केलेले न विकलेले कार्पेट एरिया) यांची तुलना करते. येणी जास्त असल्यास उरलेल्या येण्यांपैकी 70% separate account मध्ये जातात; कमी असल्यास 100%. 1 जुलै 2024 पासून नोंदणी झालेल्या प्रकल्पांमध्ये Order 56/2024 नुसार खरेदीदार Collection account मध्ये पैसे भरतात, ज्यातून किमान 70% आपोआप Separate account मध्ये आणि जास्तीत जास्त 30% Transaction account मध्ये वळवले जातात.
कामाचे साधन, प्रमाणपत्र नाही. Form 3 प्रमाणित करणारा CA स्टॅट्युटरी ऑडिटरपेक्षा वेगळा असला पाहिजे, आणि आकडे हिशोबाची पुस्तके, Forms 1 आणि 2 आणि बँक स्टेटमेंटशी जुळले पाहिजेत. MahaRERA वेळोवेळी आपले फॉरमॅट आणि आदेश अद्ययावत करते; दाखल करण्यापूर्वी सध्याचे तपासा.
लोक विचारतात ते प्रश्न
प्रवर्तक RERA separate account मधून किती रक्कम काढू शकतो?
MahaRERA (General) Regulations, 2017 मधील Form 3 कमाल रक्कम अशी ठरवते: प्रकल्पाचा एकूण अंदाजित खर्च × झालेल्या खर्चाचे प्रमाण (झालेला खर्च ÷ एकूण अंदाजित खर्च), वजा हिशोबाची पुस्तके आणि बँक स्टेटमेंटनुसार आधीच काढलेली रक्कम. MahaRERA चे Circular 7/2017 हे स्पष्ट करते, आणि Order 56/2024 हीच पद्धत नवीन RERA Designated Separate Account ला लागू करते.
प्रत्येक वेळी रक्कम काढताना कोणती प्रमाणपत्रे लागतात?
प्रकल्पाच्या आर्किटेक्टकडून Form 1 (पूर्ण झालेल्या कामाची टक्केवारी), इंजिनिअरकडून Form 2 (बांधकामाचा प्रत्यक्ष खर्च) आणि प्रवर्तकाचा स्टॅट्युटरी ऑडिटर नसलेल्या प्रॅक्टिसिंग चार्टर्ड अकाउंटंटकडून Form 3. Circular 39/2021 नुसार भोगवटा किंवा पूर्णत्व प्रमाणपत्र मिळेपर्यंत प्रत्येक वेळी रक्कम काढताना ती बँकेकडे जातात, आणि त्यांच्या प्रती MahaRERA वर अपलोड केल्या जातात.
कर्जाची परतफेड प्रकल्प खर्च म्हणून धरता येते का?
Form 3 मध्ये बांधकाम वित्तावरील व्याज विकास खर्चाचा भाग आहे, आणि Order 56/2024 CA प्रमाणपत्रासह separate account मधून कर्जाचे हप्ते भरण्यास परवानगी देते. मुद्दल माहितीसाठी कंसात दाखवले जाते पण खर्चात जोडले जात नाही, त्यामुळे त्याने काढता येणारी रक्कम वाढत नाही.
बांधकाम खर्च दोन आकड्यांपैकी कमी का धरला जातो?
Form 3 इंजिनिअरने प्रमाणित केलेला बांधकाम खर्च आणि CA ने तपासलेला हिशोबाच्या पुस्तकांनुसार प्रत्यक्ष खर्च दोन्ही मागते, आणि दोन्हीपैकी कमी रक्कम धरावी असे सांगते. यामुळे काढलेली रक्कम प्रमाणित काम किंवा नोंदवलेला खर्च यांपैकी कशाच्याही पुढे जात नाही.
वसुलीपैकी 100% रक्कम separate account मध्ये केव्हा जमा करावी लागते?
चालू प्रकल्पासाठी Form 3 प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी लागणारा उरलेला अंदाजित खर्च आणि अंदाजित येणी (विकलेल्या सदनिकांची उरलेली देय रक्कम अधिक रेडी रेकनर दराने मूल्यांकन केलेल्या न विकलेल्या सदनिका) यांची तुलना करते. येणी उरलेल्या खर्चापेक्षा कमी असल्यास उरलेल्या येण्यांपैकी 100% जमा करावे लागतात; अन्यथा 70%. 1 जुलै 2024 पासून नोंदणी झालेल्या प्रकल्पांमध्ये Order 56/2024 नुसार Collection account मधून किमान 70% वसुली आपोआप Separate account मध्ये वळवली (auto-sweep) जाते.
भोगवटा प्रमाणपत्रानंतर काय होते?
MahaRERA चे Circular 7/2017 सांगते की प्रकल्पाचे पूर्णत्व प्रमाणपत्र मिळाल्यानंतर separate account मधील संपूर्ण शिल्लक काढता येते.
कर्जदाता separate account वर लियन घेऊ शकतो का?
नाही. Order 56/2024 नुसार Collection आणि Separate खाती कोणत्याही बोजापासून मुक्त असली पाहिजेत, ती एस्क्रो खाती असू शकत नाहीत, आणि ती लियन, कर्ज आणि कर्जदात्यासह कोणत्याही तृतीय पक्षाच्या नियंत्रणापासून मुक्त असली पाहिजेत. Separate account मधून केलेल्या फिक्स्ड डिपॉझिटही लियनमुक्त असाव्यात.
मी टाइप केलेली माहिती Biz Corp Solutions कडे साठवली किंवा पाठवली जाते का?
नाही. संपूर्ण गणना तुमच्या ब्राउझरमध्येच होते. तुमची माहिती फक्त या पानाच्या वेब पत्त्यात (URL) राहते, जेणेकरून तुम्ही लिंक कॉपी करून तीच गणना तुमच्या CA ला पाठवू शकता.
RERA खात्यांभोवती बांधकाम वित्ताची रचना करताय?
आम्ही ₹5 कोटी ते ₹500 कोटीपर्यंतचे बांधकाम वित्त उपलब्ध करून देतो आणि MahaRERA च्या तीन-खाते पद्धतीनुसार वितरण आणि परतफेडीचे नियोजन करण्यात बिल्डरना मदत करतो.
हा कॅल्क्युलेटर प्रवर्तक आणि त्यांच्या चार्टर्ड अकाउंटंटसाठी कामाचे साधन आहे. तो Form 3 प्रमाणपत्राची जागा घेत नाही; हे प्रमाणपत्र प्रॅक्टिस करणाऱ्या चार्टर्ड अकाउंटंटने (स्टॅट्युटरी ऑडिटरव्यतिरिक्त) हिशोबाची पुस्तके आणि आर्किटेक्ट व इंजिनिअरच्या प्रमाणपत्रांच्या आधारे द्यायचे असते. कर्जदाते, नियामक आणि शासकीय कार्यालये स्वतःचे नियम लावतात आणि वेगळ्या प्रकारे पूर्णांक किंवा गणना करू शकतात; त्यांचे आकडे अंतिम मानले जातात. Biz Corp Solutions भागीदार बँका, NBFC आणि वित्तीय संस्थांमार्फत निधीची व्यवस्था करते; मंजुरी, व्याजदर आणि अटी कर्जदाता ठरवतो. अखेरचा आढावा: ५ ऑक्टोबर, २०२६.