महाराष्ट्र TDR, प्रीमियम FSI आणि फंजिबल/अॅन्सिलरी खर्च कॅल्क्युलेटर
मुंबईत (DCPR 2034 अंतर्गत) आणि ठाणे, पुणे, नवी मुंबई, कल्याण-डोंबिवली, नाशिक व नागपूरसह संपूर्ण महाराष्ट्रात (UDCPR 2020 अंतर्गत) प्रकल्पाचे बांधकाम क्षेत्र बेसिक FSI, पेड प्रीमियम FSI, TDR आणि 35% ते 60% फंजिबल किंवा अॅन्सिलरी FSI वर अवलंबून असते. जोत्याचे (Plinth) आणि पुढील मजल्यांचे CC मिळण्यापूर्वीच महापालिका प्रीमियम आणि TDR चा मोठा खर्च करावा लागत असल्याने त्याचा अचूक अंदाज घेणे आवश्यक ठरते.
- मोफत, नोंदणीची गरज नाही
- तुमच्या ब्राउझरमध्येच चालतो — तुम्ही टाकलेली माहिती आम्हाला पाठवली जात नाही
- पद्धत आणि स्रोत खाली दिले आहेत
- आढावा
कॅल्क्युलेटर
गणनेचा तपशील
तुमचे आकडे तुमच्या ब्राउझरमध्येच राहतात. तुम्ही कॉपी केलेल्या लिंकमध्ये ते असतात, त्यामुळे ती फक्त विश्वासू व्यक्तींनाच पाठवा.
ही गणना कशी केली जाते
उप-एकूण BUA = भूखंड क्षेत्र × (बेसिक FSI + प्रीमियम FSI + TDR FSI)
एकूण BUA = उप-एकूण BUA × (1 + फंजिबल/अॅन्सिलरी %)
एकूण खर्च = (प्रीमियम क्षेत्र × ASR × प्रीमियम %) + (TDR क्षेत्र × ASR × TDR %) + (फंजिबल क्षेत्र × ASR × फंजिबल %) + इतर शुल्क
- FSI स्तर: निव्वळ भूखंड क्षेत्राला (चौ.मी.) बेसिक FSI, पेड प्रीमियम FSI आणि TDR FSI ने गुणून मूळ बांधकाम क्षेत्र काढले जाते आणि त्यावर फंजिबल/अॅन्सिलरी FSI (%) मोजला जातो.
- रूपांतरण: एकूण चौ.मी. बांधकाम क्षेत्राला 10.7639 ने गुणून एकूण चौ.फूट क्षेत्र आणि प्रति चौ.फूट मंजुरी खर्च काढला जातो.
- कर्ज विरुद्ध स्वतःचे भांडवल: बँक 50% ते 70% निधी देत असल्यास विकासकाला सुरुवातीला किती भांडवल घालावे लागेल हे स्पष्ट होते.
हा कर्ज मंजुरीचा निर्णय किंवा कर/कायदेशीर सल्ला नाही. हे आकडे तुमच्या इनपुटवर आधारित अंदाजित आहेत; अंतिम अटी, कर नियम आणि शासकीय अधिसूचना तुमच्या बँक, विमा कंपनी किंवा CA कडून तपासून घ्या.
लोक विचारतात ते प्रश्न
महाराष्ट्रात पेड प्रीमियम FSI आणि फंजिबल/अॅन्सिलरी FSI ची किंमत कशी ठरते?
हे दोन्ही खर्च जमिनीच्या प्रति चौ.मी. रेडी रेकनर (ASR) दराच्या ठराविक टक्केवारीत मोजले जातात. UDCPR 2020 अंतर्गत पेड प्रीमियम FSI वर सहसा ASR च्या 35% प्रीमियम आकारला जातो, तर मुंबईत DCPR 2034 अंतर्गत निवासी फंजिबल FSI वर 50% (आणि व्यावसायिकसाठी 60%) प्रीमियम लागतो.
बँका आणि NBFC TDR खरेदी आणि महापालिका FSI प्रीमियमसाठी कर्ज देतात का?
होय, रिअल इस्टेट NBFC आणि प्रोजेक्ट फायनान्स बँका मंजूर प्रकल्प खर्चाचा भाग म्हणून महापालिका FSI प्रीमियम हप्ते आणि नोंदणीकृत TDR (DRC) खरेदीच्या 50% ते 75% पर्यंत निधी देतात.
चौ. मीटरचे चौ. फुटांत रूपांतर कसे केले जाते?
1 चौ. मीटर म्हणजे 10.7639 चौ. फूट.
FSI प्रीमियम आणि TDR खर्चासाठी बांधकाम वित्त हवे आहे?
आम्ही महापालिका प्रीमियम हप्ते आणि TDR खरेदीशी सुसंगत असे ₹5 कोटी ते ₹500 कोटींपर्यंतचे बांधकाम व पुनर्विकास वित्त उपलब्ध करून देतो.
FSI मर्यादा, रस्त्याच्या रुंदीनुसार नियम आणि रेडी रेकनर (ASR) प्रीमियमचे प्रमाण स्थानिक महापालिका, झोन आणि UDCPR 2020 / DCPR 2034 नियमांनुसार बदलते. कर्जदाते, नियामक आणि शासकीय कार्यालये स्वतःचे नियम लावतात आणि वेगळ्या प्रकारे पूर्णांक किंवा गणना करू शकतात; त्यांचे आकडे अंतिम मानले जातात. Biz Corp Solutions भागीदार बँका, NBFC आणि वित्तीय संस्थांमार्फत निधीची व्यवस्था करते; मंजुरी, व्याजदर आणि अटी कर्जदाता ठरवतो. अखेरचा आढावा: २३ ऑक्टोबर, २०२६.