महाराष्ट्र TDR, प्रीमियम FSI और फंजिबल/एंसिलरी लागत कैलकुलेटर
मुंबई (DCPR 2034 के तहत) और ठाणे, पुणे, नवी मुंबई, कल्याण-डोंबिवली, नाशिक व नागपुर सहित पूरे महाराष्ट्र (UDCPR 2020 के तहत) में प्रोजेक्ट का कुल निर्माण क्षेत्र बेसिक FSI, पेड प्रीमियम FSI, TDR और 35% से 60% फंजिबल या एंसिलरी FSI को मिलाकर बनता है। प्लिंथ और ऊपरी मंज़िलों का CC मिलने से पहले ही नगर निगम प्रीमियम और TDR पर बड़ी पूँजी लगती है, इसलिए इस खर्च और बैंक फंडिंग हिस्सेदारी का सटीक आकलन ज़रूरी है।
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कैलकुलेटर
गणना विवरण
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यह गणना कैसे होती है
उप-कुल BUA = प्लॉट क्षेत्र × (बेसिक FSI + प्रीमियम FSI + TDR FSI)
कुल BUA = उप-कुल BUA × (1 + फंजिबल/एंसिलरी %)
कुल लागत = (प्रीमियम क्षेत्र × ASR × प्रीमियम %) + (TDR क्षेत्र × ASR × TDR %) + (फंजिबल क्षेत्र × ASR × फंजिबल %) + अन्य शुल्क
- FSI परतें: शुद्ध प्लॉट क्षेत्र (वर्ग मी.) को बेसिक FSI, पेड प्रीमियम FSI और TDR FSI से गुणा कर आधार निर्माण क्षेत्र निकाला जाता है, जिस पर एंसिलरी/फंजिबल FSI (%) जोड़ा जाता है।
- रूपांतरण: कुल वर्ग मीटर निर्माण क्षेत्र को 10.7639 से गुणा कर कुल वर्ग फुट और प्रति वर्ग फुट लागत निकाली जाती है।
- ऋणदाता बनाम प्रमोटर हिस्सा: जब कंस्ट्रक्शन फाइनेंस ऋणदाता प्रीमियम और DRC खरीद का 50% से 70% फंड करता है, तो प्रमोटर को कितनी शुरुआती इक्विटी लगानी होगी यह दिखता है।
यह ऋण स्वीकृति निर्णय या टैक्स/कानूनी सलाह नहीं है। आंकड़े आपके इनपुट पर आधारित सांकेतिक हैं; अंतिम शर्तें, टैक्स नियम और वैधानिक अधिसूचनाएं अपने बैंक, बीमा कंपनी या CA से सत्यापित करें।
लोग जो सवाल पूछते हैं
महाराष्ट्र में पेड प्रीमियम FSI और फंजिबल/एंसिलरी FSI की कीमत कैसे तय होती है?
दोनों की गणना प्रति वर्ग मीटर रेडी रेकनर (ASR) भूमि दर के प्रतिशत के रूप में होती है। UDCPR 2020 के तहत पेड प्रीमियम FSI पर आमतौर पर ASR का 35% लगता है, जबकि मुंबई में DCPR 2034 के तहत आवासीय फंजिबल FSI पर 50% (और वाणिज्यिक पर 60%) प्रीमियम लगता है।
क्या बैंक और NBFC TDR खरीद और मनपा FSI प्रीमियम के लिए फंड देते हैं?
हाँ, विशेषज्ञ रियल एस्टेट NBFC और प्रोजेक्ट फाइनेंस बैंक स्वीकृत प्रोजेक्ट लागत के हिस्से के रूप में मनपा FSI प्रीमियम किस्तों और पंजीकृत TDR (DRC) खरीद का 50% से 75% तक फंड करते हैं।
वर्ग मीटर को वर्ग फुट में कैसे बदला जाता है?
1 वर्ग मीटर बराबर 10.7639 वर्ग फुट होता है।
FSI प्रीमियम और TDR के लिए कंस्ट्रक्शन फाइनेंस चाहिए?
हम मनपा प्रीमियम किस्तों और TDR खरीद के अनुरूप ₹5 करोड़ से ₹500 करोड़ तक कंस्ट्रक्शन और रीडेवलपमेंट फाइनेंस की व्यवस्था करते हैं।
FSI सीमाएं, सड़क चौड़ाई नियम और रेडी रेकनर (ASR) प्रीमियम प्रतिशत स्थानीय प्राधिकरण, ज़ोन और UDCPR 2020 / DCPR 2034 नियमों के अनुसार बदलते हैं। ऋणदाता, नियामक और सरकारी कार्यालय अपने नियम लागू करते हैं और अलग तरीके से राउंड या गणना कर सकते हैं; उनके आँकड़े ही मान्य होते हैं। Biz Corp Solutions साझेदार बैंकों, NBFC और वित्तीय संस्थानों के माध्यम से फंडिंग की व्यवस्था करती है; मंज़ूरी, ब्याज दर और शर्तें ऋणदाता तय करता है। अंतिम समीक्षा: 23 अक्टूबर 2026।