मालमत्ता तारण कर्ज (LAP) की लीज रेंटल डिस्काउंटिंग (LRD): तुमच्यासाठी योग्य कोणते?

तुमच्याकडे मालमत्ता असेल आणि व्यवसाय वाढवण्यासाठी, कर्जे एकत्र करण्यासाठी किंवा एखादा मोठा खर्च भागवण्यासाठी निधी हवा असेल, तर दोन सर्वात सामान्य पर्याय म्हणजे मालमत्ता तारण कर्ज (LAP) आणि लीज रेंटल डिस्काउंटिंग (LRD). दोन्ही तारणी (secured) कर्जे आहेत, दोन्हींमध्ये मालमत्ता तुमच्याकडेच राहते, आणि दोन्ही बँका, NBFC व वित्तीय संस्था देतात. मात्र त्यांचे मूल्यांकन अगदी वेगळ्या पद्धतीने होते, आणि त्यावरूनच तुमच्यासाठी कोणता योग्य हे ठरते.

मालमत्ता तारण कर्ज म्हणजे काय?

मालमत्ता तारण कर्ज हे तारणी कर्ज आहे, ज्यात निधी उभा करण्यासाठी तुम्ही तुमच्या मालकीची निवासी, व्यावसायिक किंवा औद्योगिक मालमत्ता गहाण (mortgage) ठेवता. मालमत्तेची मालकी तुमच्याकडेच राहते आणि बहुतेक प्रकरणांत तुम्ही ती वापरत राहता.

कर्जदाते प्रामुख्याने तुमची परतफेड क्षमता — तुमचे उत्पन्न, सध्याच्या जबाबदाऱ्या आणि क्रेडिट इतिहास — आणि मालमत्तेचे मूल्य व टायटल पाहतात. हा निधी जवळपास कोणत्याही कायदेशीर कारणासाठी वापरता येतो: व्यवसाय विस्तार, खेळते भांडवल (working capital), कर्ज एकत्रीकरण, शिक्षण किंवा वैद्यकीय खर्च आणि इतर वैयक्तिक गरजा.

लीज रेंटल डिस्काउंटिंग म्हणजे काय?

लीज रेंटल डिस्काउंटिंग म्हणजे आधीच भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेच्या भविष्यातील भाडे उत्पन्नावर मिळणारे कर्ज — सहसा ऑफिस, दुकान किंवा रिटेल जागा, शॉपिंग कॉम्प्लेक्स, गोदाम किंवा औद्योगिक मालमत्ता.

येथे कर्जदाता प्रामुख्याने भाडेकरार आणि भाडेकरू यावर अवलंबून राहतो: किती भाडे देय आहे, भाडेकरार किती काळ चालेल आणि भाडेकरू किती विश्वासार्ह आहे. भाडे सहसा कर्जफेडीकडे वळवले जाते, म्हणजे तुम्ही उभा केलेल्या निधीची परतफेड प्रत्यक्षात मालमत्ताच करते.

LAP आणि LRD शेजारी-शेजारी

मालमत्ता तारण कर्ज कधी अधिक योग्य ठरते

• मालमत्ता स्वतः वापरात किंवा रिकामी आहे, त्यामुळे तिच्यावर कर्ज घेण्यासाठी भाडे उत्पन्न नाही.
• मालमत्ता निवासी आहे, जी LRD मध्ये साधारणपणे समाविष्ट होत नाही.
• तुमचे उत्पन्न आणि क्रेडिट प्रोफाइल भक्कम आहे आणि निधी कोणत्याही कारणासाठी वापरण्याची लवचिकता तुम्हाला हवी आहे.

लीज रेंटल डिस्काउंटिंग कधी अधिक योग्य ठरते

• तुमच्याकडे विश्वासार्ह भाडेकरूला भाड्याने दिलेली व्यावसायिक मालमत्ता आहे आणि भाडेकरार बऱ्यापैकी दीर्घ आहे.
• कर्जाचे हप्ते तुमच्या स्वतःच्या उत्पन्नातून किंवा व्यवसायाच्या रोख प्रवाहातून न जाता भाड्यातून फेडले जावेत असे तुम्हाला वाटते.
• भाडे मिळवणाऱ्या मालमत्तेचे मूल्य ती न विकता वापरात आणायचे आहे.

कर्जदाते साधारणपणे काय पाहतात

दोन्ही उत्पादनांसाठी कर्जदाते मालमत्तेचे टायटल स्वच्छ असल्याची तपासणी करतात आणि स्वतंत्रपणे तिचे मूल्यांकन करतात. LAP साठी ते तुमची उत्पन्नाची कागदपत्रे, बँक स्टेटमेंट आणि क्रेडिट इतिहासही तपासतात. LRD साठी ते नोंदणीकृत भाडेकरार किंवा लीव्ह-अँड-लायसन्स करार, भाडेकरूची प्रोफाइल, प्रत्यक्ष मिळत असलेले भाडे आणि भाडेकराराचा किती कालावधी उरला आहे यावर लक्ष केंद्रित करतात.

नेमकी पात्रता, कर्जाची रक्कम, व्याजदर आणि मुदत प्रत्येक कर्जदात्यानुसार वेगळी असते, म्हणूनच एकापेक्षा जास्त कर्जदात्यांची तुलना करणे सहसा फायदेशीर ठरते.

Biz Corp Solutions कशी मदत करते

आम्ही व्यक्ती, व्यावसायिक, व्यवसाय मालक आणि व्यावसायिक मालमत्तांच्या मालकांना बँका, NBFC आणि वित्तीय संस्थांमधील LAP व LRD पर्यायांची तुलना करण्यास मदत करतो. आम्ही सुविधेची रचना ठरवण्यास, कागदपत्रे तयार करण्यास मदत करतो आणि फाइल सादर केल्यापासून मंजुरीपर्यंत तुम्हाला अद्ययावत माहिती देत राहतो. आमच्या मालमत्ता तारण कर्ज आणि लीज रेंटल डिस्काउंटिंग सेवांबद्दल अधिक जाणून घ्या.