बिना कीमत घटाए मुंबई उपनगर के 22 अनबिके OC-प्राप्त फ्लैटों पर ₹18 करोड़ रेडी-इन्वेंटरी फंडिंग
मुंबई उपनगर के एक डेवलपर को प्रोजेक्ट का ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (OC) मिल चुका था और पुराना कंस्ट्रक्शन लोन चुकता हो चुका था। बचे हुए 22 तैयार फ्लैटों (मूल्य ₹27.80 करोड़) के बदले नए रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट के लिए 25 दिनों में ₹18.00 करोड़ चाहिए थे।
प्रकाशित: 24 अक्टूबर 2026
डील सारांश #BC-2026-05इन्वेंटरी फंडिंग
स्वीकृत राशि
₹18.00 करोड़
स्थान
मुलुंड–भांडुप कॉरिडोर, मुंबई
ऋणदाता श्रेणी
हाउसिंग फाइनेंस कंपनी (HFC)
ब्याज दर / शुल्क
11.65% प्रति वर्ष
अवधि व मोरेटोरियम
36 महीने (एस्क्रो स्वीप रिलीज़)
प्रमुख अनुपात / कवर
OC प्राप्त रेडी फ्लैटों पर 65% LTV
1. उधारकर्ता प्रोफ़ाइल और शुरुआती क्रेडिट अड़चन
बल्क निवेशक बाजार मूल्य से 11% छूट पर ही फ्लैट खरीदने को तैयार थे, जिससे ₹3.06 करोड़ का सीधा राजस्व नुकसान होता।
OC मिलने के बाद कंस्ट्रक्शन फाइनेंस लागू नहीं होता और सामान्य रिटेल LAP बैंक बिल्डर की 22 अनबिकी यूनिट्स पर एक साथ लोन नहीं दे रहे थे।
बिल्डर को अगले 18 महीनों में खुदरा खरीदारों को एक-एक फ्लैट बेचने पर तुरंत बिना जुर्माने के NOC रिलीज़ तंत्र चाहिए था।
2. फ़ाइल और कैश-फ़्लो वॉटरफ़ॉल को कैसे स्ट्रक्चर किया गया
एक प्रमुख HFC से 65% LTV पर 11.65% प्रति वर्ष की दर से 36 महीने की ₹18.00 करोड़ रेडी-इन्वेंटरी लाइन स्ट्रक्चर की (पहले 12 महीने केवल ब्याज भुगतान)।
पूर्व-निर्धारित प्रति वर्ग फ़ुट NOC ग्रिड तय किया: हर फ्लैट की बिक्री से 75% राशि एस्क्रो के ज़रिए लोन मूलधन में और 25% बिल्डर के पास जाएगी।
फ्लैट की कीमतें गिराए बिना 16 महीनों में सभी 22 फ्लैट पूरे बाजार भाव पर बिक गए।
3. पहले बनाम बाद की स्वीकृति तुलना
शुरुआती स्थिति बनाम अंतिम स्वीकृत शर्तों की तुलना (BC-2026-05)
गोपनीयता शर्तों के तहत ग्राहक के नाम, प्लॉट सर्वे नंबर और बैंक शाखा की पहचान हटाई गई है। वित्तीय अनुपात, वैधानिक नियम और स्वीकृति संरचना वास्तविक बैंकिंग मानकों पर आधारित हैं।
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