किंमत कमी न करता मुंबई उपनगरातील 22 तयार (OC प्राप्त) फ्लॅटवर ₹18 कोटी रेडी-इन्व्हेंटरी फंडिंग
मुंबई उपनगरातील एका बिल्डरला प्रकल्पाचे भोगवटा प्रमाणपत्र (OC) मिळाले होते आणि जुने बांधकाम कर्ज पूर्ण फिटले होते. शिल्लक 22 तयार फ्लॅटचे बाजारमूल्य ₹27.80 कोटी होते आणि नवीन पुनर्विकास प्रकल्पासाठी 25 दिवसांत ₹18.00 कोटींची गरज होती.
प्रकाशित: २४ ऑक्टोबर, २०२६
डील सारांश #BC-2026-05इन्व्हेंटरी फंडिंग
मंजूर रक्कम
₹18.00 कोटी
ठिकाण
मुलुंड–भांडुप पट्टा, मुंबई
कर्जदाता प्रकार
हौसिंग फायनान्स कंपनी (HFC)
व्याजदर / कमिशन
11.65% प्रतिवर्ष
मुदत व मोरेटोरियम
36 महिने (एस्क्रो स्वीप परतफेड)
मुख्य गुणोत्तर / कव्हर
OC प्राप्त तयार फ्लॅटवर 65% LTV
1. कर्जदाराची पार्श्वभूमी आणि मुख्य अडचण
घाऊक गुंतवणूकदारांनी बाजारभावापेक्षा 11% कमी दराने (₹3.06 कोटी कायमस्वरूपी तोटा) फ्लॅट विकत घेण्याची तयारी दर्शवली होती.
OC मिळाल्यामुळे नवीन बांधकाम वित्त मिळू शकत नव्हते आणि नेहमीच्या रिटेल LAP बँकांनी बिल्डरच्या नावावरील 22 अनसोल्ड फ्लॅटवर कर्ज देण्यास नकार दिला.
पुढील 18 महिन्यांत जसा एक-एक फ्लॅट विकला जाईल तशी लगेच बँकेची NOC मिळण्याची लवचिक व्यवस्था हवी होती.
2. फाइल आणि कॅश-फ्लो रचना कशी करण्यात आली
अग्रगण्य HFC कडून 65% LTV वर 11.65% दराने 36 महिन्यांसाठी ₹18.00 कोटी रेडी-इन्व्हेंटरी कर्ज मंजूर केले, ज्यात पहिल्या 12 महिन्यांसाठी फक्त मासिक व्याज भरण्याची मुभा होती.
प्रति चौ.फूट निश्चित NOC रिलीझ सूत्र ठरवले: फ्लॅट विकल्यावर रकमेच्या 75% हिस्सा कर्जाच्या मुद्दलात जमा होऊन 48 तासांत NOC मिळेल आणि 25% रक्कम बिल्डरला मिळेल.
एकही रुपयाने भाव पाडण्याची गरज न पडल्याने पुढील 16 महिन्यांत सर्व 22 फ्लॅट पूर्ण बाजारभावाने विकले गेले.
3. आधीची स्थिती विरुद्ध अंतिम मंजुरी तुलना
सुरुवातीची स्थिती आणि अंतिम मंजूर अटींची तुलना (BC-2026-05)
तपशील / निकष
सुरुवातीची स्थिती / अडचण
संरचित मंजुरीनंतर
उभारलेला निधी
25 दिवसांत ₹18.00 कोटींची गरज
19 कामकाजाच्या दिवसांत ₹18.00 कोटी वितरित
भांडवली खर्च विरुद्ध घाऊक सवलत
11% सवलतीत ₹3.06 कोटींचा थेट तोटा
16 महिन्यांच्या विक्री कालावधीत फक्त ₹1.48 कोटी व्याज
गोपनीयतेच्या अटींनुसार ग्राहकाची नावे, सर्व्हे नंबर आणि बँक शाखेचा तपशील वगळण्यात आला आहे. वित्तीय गुणोत्तरे, वैधानिक नियम आणि मंजुरीची रचना प्रत्यक्ष बँकिंग निकषांवर आधारित आहे.
निधीची गरज आहे?
तुमचा तपशील पाठवा; आमची सल्लागार टीम योग्य पर्यायाबद्दल चर्चा करण्यासाठी तुम्हाला कॉल करेल.
