ठाणे पश्चिम में 38 वर्ष पुरानी हाउसिंग सोसायटी रीडेवलपमेंट के लिए ₹42 करोड़ कंस्ट्रक्शन फाइनेंस व BG लाइन
ठाणे के एक डेवलपर को 52 सदस्यों की सहकारी हाउसिंग सोसायटी के रीडेवलपमेंट के लिए ₹36 करोड़ कंस्ट्रक्शन फाइनेंस और डेवलपमेंट एग्रीमेंट के तहत ₹6 करोड़ की बैंक गारंटी चाहिए थी। उनके मौजूदा बैंक ने BG के लिए 50% नकद FD मार्जिन माँगा था।
प्रकाशित: 23 अक्टूबर 2026
डील सारांश #BC-2026-01कंस्ट्रक्शन फाइनेंस
स्वीकृत राशि
₹42.00 करोड़
स्थान
ठाणे पश्चिम (MMR)
ऋणदाता श्रेणी
सरकारी बैंक + बैंक गारंटी लिमिट
ब्याज दर / शुल्क
10.65% प्रति वर्ष (CF) · 1.10% (BG)
अवधि व मोरेटोरियम
48 महीने (30 माह मोरेटोरियम सहित)
प्रमुख अनुपात / कवर
1.78x प्राप्य व सुरक्षा कवर
1. उधारकर्ता प्रोफ़ाइल और शुरुआती क्रेडिट अड़चन
पुरानी इमारत खाली करने से पहले सोसायटी को ₹6.00 करोड़ की बैंक गारंटी और 24 महीने का अग्रिम ट्रांज़िट किराया देना अनिवार्य था।
मौजूदा बैंक ने BG पर 50% (₹3.00 करोड़) FD मार्जिन माँगा, जिससे IOD/CC और UDCPR प्रीमियम किस्तों के लिए ज़रूरी प्रमोटर इक्विटी फँस रही थी।
MahaRERA 70% खाते और नगर निगम प्रीमियम किस्तों का सही मिलान न होने से तिमाही 2 और 3 में ₹7.40 करोड़ का कृत्रिम कैश-फ़्लो अंतर दिख रहा था।
2. फ़ाइल और कैश-फ़्लो वॉटरफ़ॉल को कैसे स्ट्रक्चर किया गया
TMC प्रीमियम किस्तों और MahaRERA आदेश सं. 56/2024 के तीन-खाता नियमों के अनुरूप 10 तिमाहियों का चरणबद्ध कैश-फ़्लो मॉडल तैयार किया।
एक सरकारी बैंक से ₹42.00 करोड़ की संयुक्त स्वीकृति कराई: 10.65% प्रति वर्ष पर ₹36.00 करोड़ कंस्ट्रक्शन फाइनेंस और केवल 15% FD मार्जिन पर ₹6.00 करोड़ परफ़ॉर्मेंस BG सब-लिमिट।
फ्री-सेल कारपेट एरिया के 28% प्री-लॉन्च बुकिंग के आधार पर 1.78x सुरक्षा एवं प्राप्य कवर प्रस्तुत किया।
3. पहले बनाम बाद की स्वीकृति तुलना
शुरुआती स्थिति बनाम अंतिम स्वीकृत शर्तों की तुलना (BC-2026-01)
गोपनीयता शर्तों के तहत ग्राहक के नाम, प्लॉट सर्वे नंबर और बैंक शाखा की पहचान हटाई गई है। वित्तीय अनुपात, वैधानिक नियम और स्वीकृति संरचना वास्तविक बैंकिंग मानकों पर आधारित हैं।
फंडिंग की ज़रूरत है?
अपना विवरण भेजें; हमारी सलाहकार टीम सही विकल्प पर चर्चा के लिए आपको कॉल करेगी।
