ठाणे पश्चिमेतील 38 वर्षे जुन्या सोसायटी पुनर्विकासासाठी ₹42 कोटी बांधकाम वित्त आणि बँक गॅरंटी
ठाण्यातील एका डेव्हलपरला 52 सभासदांच्या सहकारी गृहनिर्माण संस्थेच्या पुनर्विकासासाठी ₹36 कोटी बांधकाम वित्त आणि विकास करारातील अटीनुसार सोसायटीला देण्यासाठी ₹6 कोटी बँक गॅरंटीची गरज होती. त्यांच्या आधीच्या बँकेने BG साठी 50% FD मार्जिन मागितले होते.
प्रकाशित: २३ ऑक्टोबर, २०२६
डील सारांश #BC-2026-01बांधकाम वित्त
मंजूर रक्कम
₹42.00 कोटी
ठिकाण
ठाणे पश्चिम (MMR)
कर्जदाता प्रकार
सरकारी बँक + बँक गॅरंटी मर्यादा
व्याजदर / कमिशन
10.65% प्रतिवर्ष (CF) · 1.10% (BG)
मुदत व मोरेटोरियम
48 महिने (30 महिने मोरेटोरियमसह)
मुख्य गुणोत्तर / कव्हर
1.78x येणे व मालमत्ता कव्हर
1. कर्जदाराची पार्श्वभूमी आणि मुख्य अडचण
इमारत रिकामी करण्यापूर्वी सोसायटीला ₹6.00 कोटींची बँक गॅरंटी आणि 24 महिन्यांचे आगाऊ पर्यायी घरभाडे देणे विकास करारात बंधनकारक होते.
आधीच्या बँकेने ₹6 कोटी BG साठी 50% (₹3.00 कोटी) FD ठेवण्याची अट घातली होती, ज्यामुळे TMC प्रीमियम आणि मंजुरीसाठी लागणारे भांडवल अडकून पडत होते.
MahaRERA 70% खात्याचा कॅश-फ्लो आणि महापालिका प्रीमियमचे हप्ते व्यवस्थित न मांडल्यामुळे दुसऱ्या व तिसऱ्या तिमाहीत ₹7.40 कोटींची तूट दिसत होती.
2. फाइल आणि कॅश-फ्लो रचना कशी करण्यात आली
TMC प्रीमियम हप्ते आणि MahaRERA आदेश क्र. 56/2024 प्रमाणे तीन बँक खात्यांचा (100% कलेक्शन, 70% स्वतंत्र खाते, 30% व्यवहार खाते) ताळमेळ घालून 10 तिमाहींचे कॅश-फ्लो मॉडेल तयार केले.
सरकारी बँकेकडून ₹42.00 कोटींची एकत्रित मंजुरी मिळवली: 10.65% दराने ₹36.00 कोटी बांधकाम वित्त आणि फ्री-सेल एरियाच्या तारणावर केवळ 15% FD मार्जिनसह ₹6.00 कोटी BG मर्यादा.
फ्री-सेल कार्पेट एरियापैकी 28% प्री-लॉन्च बुकिंग दाखवून 1.78x सिक्युरिटी व रिसिव्हेबल्स कव्हर सिद्ध केले.
3. आधीची स्थिती विरुद्ध अंतिम मंजुरी तुलना
सुरुवातीची स्थिती आणि अंतिम मंजूर अटींची तुलना (BC-2026-01)
गोपनीयतेच्या अटींनुसार ग्राहकाची नावे, सर्व्हे नंबर आणि बँक शाखेचा तपशील वगळण्यात आला आहे. वित्तीय गुणोत्तरे, वैधानिक नियम आणि मंजुरीची रचना प्रत्यक्ष बँकिंग निकषांवर आधारित आहे.
निधीची गरज आहे?
तुमचा तपशील पाठवा; आमची सल्लागार टीम योग्य पर्यायाबद्दल चर्चा करण्यासाठी तुम्हाला कॉल करेल.
