4 महागडी विनातारण व्यावसायिक कर्जे बंद करून औद्योगिक गाळ्यांवर ₹9.50 कोटी एकत्रित LAP पुनर्रचना
वागळे इस्टेटमधील स्वतःच्या तीन सलग औद्योगिक गाळ्यांमध्ये (बाजारमूल्य ₹15.40 कोटी) चालणाऱ्या पॅकेजिंग कंपनीवर 16.50% ते 19.00% व्याजदराची ₹6.20 कोटींची चार विनातारण NBFC कर्जे झाली होती.
प्रकाशित: ५ नोव्हेंबर, २०२६
डील सारांश #BC-2026-11मालमत्तेवर कर्ज (LAP)
मंजूर रक्कम
₹9.50 कोटी
ठिकाण
वागळे इस्टेट / भिवंडी, ठाणे
कर्जदाता प्रकार
खाजगी बँक (SME मॉर्गेज)
व्याजदर / कमिशन
9.65% प्रतिवर्ष (रेपो EBLR संलग्न)
मुदत व मोरेटोरियम
180 महिने (15 वर्षे)
मुख्य गुणोत्तर / कव्हर
3 औद्योगिक गाळ्यांवर 62% LTV
1. कर्जदाराची पार्श्वभूमी आणि मुख्य अडचण
चार अल्पावधीच्या विनातारण कर्जांमुळे दरमहा ₹19.10 लाख EMI जात होता, ज्यामुळे कंपनीचा FOIR 82% वर गेला होता आणि कच्च्या मालासाठी पैसे उरत नव्हते.
तीन सलग गाळ्यांमधील मधली भिंत काढून एकत्र केल्यामुळे बँकेच्या तांत्रिक मूल्यांकनात (Technical Valuation) त्रुटी काढली जात होती.
चालू EMI ₹19.10 लाख दिसत असल्यामुळे नेहमीच्या बँक सिस्टीममध्ये नवीन LAP अर्ज आपोआप बाद होत होता.
2. फाइल आणि कॅश-फ्लो रचना कशी करण्यात आली
'डेट-कन्सोलिडेशन LAP' म्हणून फाइल सादर केली — ज्यात नवीन बँक थेट डिमांड ड्राफ्ट देऊन चारही जुनी कर्जे बंद करते आणि जुना ₹19.10 लाख EMI नवीन FOIR मधून वगळला जातो.
परवानाधारक स्ट्रक्चरल इंजिनिअरचे प्रमाणपत्र आणि इंडस्ट्रियल सोसायटीची NOC जोडून तीनही गाळ्यांचे ₹15.40 कोटी तांत्रिक मूल्यांकन मंजूर करून घेतले.
15 वर्षांसाठी 9.65% दराने ₹9.50 कोटी मंजूर केले: ₹6.20 कोटींतून चारही महागडी कर्जे बंद झाली, ₹3.30 कोटी नवीन मशीनरीसाठी मिळाले आणि एकूण मासिक हप्ता ₹19.10 लाखांवरून थेट ₹10.00 लाखांवर आला (दरमहा ₹9.10 लाख बचत).
3. आधीची स्थिती विरुद्ध अंतिम मंजुरी तुलना
सुरुवातीची स्थिती आणि अंतिम मंजूर अटींची तुलना (BC-2026-11)
तपशील / निकष
सुरुवातीची स्थिती / अडचण
संरचित मंजुरीनंतर
एकूण कर्ज सुविधा
4 विनातारण NBFC कर्जे (₹6.20 कोटी)
₹9.50 कोटी एकत्रित LAP (₹3.30 कोटी अतिरिक्त निधीसह)
सरासरी व्याजदर
17.40% प्रतिवर्ष
9.65% प्रतिवर्ष (रेपो-संलग्न 15-वर्षे LAP)
एकूण मासिक EMI हप्ता
₹19.10 लाख/महिना (₹6.20 कोटींवर)
₹10.00 लाख/महिना (₹9.50 कोटी मोठ्या कर्जावरही)
मासिक रोख बचत व FOIR
82% FOIR मुळे खेळत्या भांडवलाची चणचण
दरमहा +₹9.10 लाख बचत · नवीन FOIR फक्त 43%
तांत्रिक मूल्यांकन अडचण
गाळे एकत्र केल्याचा आक्षेप
स्ट्रक्चरल स्टॅबिलिटी प्रमाणपत्र व सोसायटी NOC द्वारे मंजुरी
गोपनीयतेच्या अटींनुसार ग्राहकाची नावे, सर्व्हे नंबर आणि बँक शाखेचा तपशील वगळण्यात आला आहे. वित्तीय गुणोत्तरे, वैधानिक नियम आणि मंजुरीची रचना प्रत्यक्ष बँकिंग निकषांवर आधारित आहे.
निधीची गरज आहे?
तुमचा तपशील पाठवा; आमची सल्लागार टीम योग्य पर्यायाबद्दल चर्चा करण्यासाठी तुम्हाला कॉल करेल.
