नवी मुंबईतील व्यावसायिक कार्यालयावरील महागडे LAP बदलून ₹24 कोटींचे 9.10% दराने LRD रिफायनान्स
नवी मुंबईतील एका मालकाकडे लिस्टेड IT कंपनीला भाड्याने दिलेले 18,000 चौ.फूट ऑफिस होते (मासिक भाडे ₹28.50 लाख), परंतु त्यावर 11.75% दराने ₹17.50 कोटींचे महागडे NBFC LAP कर्ज सुरू होते.
11.75% दराने 10 वर्षांच्या LAP चा मासिक हप्ता ₹24.86 लाख येत होता — ज्यामध्ये 10% TDS (कलम 194-I) व मेंटेनन्सनंतर हातात येणारे ₹25.05 लाख संपूर्ण भाडे संपून जात होते.
मालकाला भिवंडीमध्ये नवीन गोदाम घेण्यासाठी ₹6.00 कोटींची गरज होती, पण NBFC ने ITR उत्पन्नाच्या मर्यादेमुळे टॉप-अप नाकारले.
भाडेकरारात दर 36 महिन्यांनी होणारी 15% भाडेवाढ जुन्या कर्जदात्याने पात्रतेत धरली नव्हती.
2. फाइल आणि कॅश-फ्लो रचना कशी करण्यात आली
व्यावसायिक ITR वर आधारित LAP ऐवजी सरकारी बँकेकडून 9.10% दराने 12 वर्षे मुदतीचे लीज रेंटल डिस्काउंटिंग (LRD) कर्ज मंजूर करून घेतले.
दर 3 वर्षांनी होणारी 15% भाडेवाढ आणि कलम 194-I खालील 10% TDS व मालमत्ता कर वजा करून 1.28x निव्वळ भाडे DSCR सिद्ध केला.
त्रिपक्षीय एस्क्रो कराराद्वारे भाडे थेट बँक एस्क्रो खात्यात वळवून ₹24.00 कोटी मंजूर केले — ज्यातून ₹17.50 कोटींचे जुने कर्ज फेडून ₹6.50 कोटींचा अतिरिक्त निधी मिळाला.
3. आधीची स्थिती विरुद्ध अंतिम मंजुरी तुलना
सुरुवातीची स्थिती आणि अंतिम मंजूर अटींची तुलना (BC-2026-03)
तपशील / निकष
सुरुवातीची स्थिती / अडचण
संरचित मंजुरीनंतर
मंजूर कर्ज रक्कम
₹17.50 कोटी (NBFC LAP)
₹24.00 कोटी (सरकारी बँक LRD + ₹6.50 कोटी अतिरिक्त)
व्याजदर आणि बेंचमार्क
11.75% प्रतिवर्ष (NBFC)
9.10% प्रतिवर्ष (सरकारी बँक 1-वर्ष MCLR)
परतफेड मुदत
10 वर्षे (120 महिने)
12 वर्षे (144 महिने, भाडेकराराशी संलग्न)
मासिक EMI विरुद्ध निव्वळ भाडे
₹25.05L भाड्यातून ₹24.86L EMI
स्टेप-अप भाडे रचनेमुळे दुसऱ्या वर्षापासून दरमहा ₹3.80L शिल्लक
महाराष्ट्र MODT स्विचिंग खर्च
पूर्वी भरलेला
एकूण ₹7.36 लाख खर्च फक्त 3 महिन्यांच्या व्याज बचतीतून वसूल
गोपनीयतेच्या अटींनुसार ग्राहकाची नावे, सर्व्हे नंबर आणि बँक शाखेचा तपशील वगळण्यात आला आहे. वित्तीय गुणोत्तरे, वैधानिक नियम आणि मंजुरीची रचना प्रत्यक्ष बँकिंग निकषांवर आधारित आहे.
निधीची गरज आहे?
तुमचा तपशील पाठवा; आमची सल्लागार टीम योग्य पर्यायाबद्दल चर्चा करण्यासाठी तुम्हाला कॉल करेल.
