बोरीवली पश्चिम की 64-सदस्यीय हाउसिंग सोसायटी के सेल्फ़-रीडेवलपमेंट के लिए ₹55 करोड़ प्रोजेक्ट फाइनेंस
बोरीवली पश्चिम में 2,650 वर्ग मी. प्लॉट पर स्थित 41 वर्ष पुरानी, 64 सदस्यों की सहकारी हाउसिंग सोसायटी ने बाहरी बिल्डर को मुनाफ़ा देने के बजाय DCPR 2034 नियम 33(7)(B) के तहत सेल्फ़-रीडेवलपमेंट चुना।
प्रकाशित: 1 नवंबर 2026
डील सारांश #BC-2026-09सोसायटी सेल्फ़-रीडेवलपमेंट
स्वीकृत राशि
₹55.00 करोड़
स्थान
बोरीवली पश्चिम, मुंबई
ऋणदाता श्रेणी
नोडल सहकारी बैंक + शेड्यूल्ड बैंक
ब्याज दर / शुल्क
10.90% प्रति वर्ष (सेल्फ़-रीडेवलपमेंट लोन)
अवधि व मोरेटोरियम
48 महीने (चरणबद्ध एस्क्रो डिस्बर्समेंट)
प्रमुख अनुपात / कवर
1.82x फ्री-सेल कवर · DCPR 33(7)(B)
1. उधारकर्ता प्रोफ़ाइल और शुरुआती क्रेडिट अड़चन
1985 के मूल बिल्डर ने सोसायटी के पक्ष में कन्वेयंस नहीं किया था, जिससे प्रॉपर्टी कार्ड पर सोसायटी का नाम दर्ज नहीं था।
सदस्यों को 38% अतिरिक्त कारपेट एरिया और ₹32,000/माह ट्रांज़िट किराया चाहिए था, जिसके लिए BMC प्रीमियम, किराया और निर्माण हेतु ₹55.00 करोड़ पीक फंडिंग आवश्यक थी।
बैंक को धारा 79A दिशानिर्देशों के तहत अनुभवी PMC, EPC ठेकेदार और 100% सदस्यों की पंजीकृत सहमति चाहिए थी।
2. फ़ाइल और कैश-फ़्लो वॉटरफ़ॉल को कैसे स्ट्रक्चर किया गया
ज़िला उप-पंजीयक (DDR) से डीम्ड कन्वेयंस आदेश और प्रॉपर्टी कार्ड पर सोसायटी का नाम दर्ज कराने की प्रक्रिया पूरी कराई।
DCPR 2034 नियम 33(7)(B) की व्यवहार्यता रिपोर्ट और MahaRERA 70% खाता मॉडल तैयार किया — जिसमें 26 फ्री-सेल फ्लैटों से ₹112 करोड़ राजस्व और ₹55 करोड़ ऋण पर 1.82x कवर दर्शाया गया।
10.90% प्रति वर्ष पर ₹55.00 करोड़ का सेल्फ़-रीडेवलपमेंट लोन स्वीकृत कराया, जहाँ एस्क्रो खाते से सीधे BMC प्रीमियम, सदस्यों का किराया और EPC ठेकेदार के बिल जारी होते हैं।
3. पहले बनाम बाद की स्वीकृति तुलना
शुरुआती स्थिति बनाम अंतिम स्वीकृत शर्तों की तुलना (BC-2026-09)
क्रेडिट मानदंड
शुरुआती स्थिति / अड़चन
स्ट्रक्चर्ड स्वीकृति
स्वीकृत प्रोजेक्ट फंडिंग
बिल्डर ऑफ़र में केवल 22% अतिरिक्त जगह
₹55.00 करोड़ सेल्फ़-रीडेवलपमेंट लोन (10.90% प्रति वर्ष)
प्रति सदस्य अतिरिक्त कारपेट एरिया
बाहरी बिल्डर द्वारा 22%
38% अतिरिक्त कारपेट एरिया + ₹12 लाख कॉर्पस प्रति सदस्य
भूमि स्वामित्व स्थिति
1985 से कन्वेयंस लंबित
डीम्ड कन्वेयंस व प्रॉपर्टी कार्ड म्यूटेशन पूर्ण
फ्री-सेल राजस्व बनाम लोन कवर
अस्पष्ट
₹55 करोड़ पीक ऋण के विरुद्ध ₹112 करोड़ बिक्री मूल्य (1.82x)
सोसायटी के पास बचा अधिशेष
₹0 (बिल्डर को जाता)
सोसायटी के रिज़र्व फंड में ₹14.80 करोड़ का शुद्ध अधिशेष
गोपनीयता शर्तों के तहत ग्राहक के नाम, प्लॉट सर्वे नंबर और बैंक शाखा की पहचान हटाई गई है। वित्तीय अनुपात, वैधानिक नियम और स्वीकृति संरचना वास्तविक बैंकिंग मानकों पर आधारित हैं।
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