बोरिवली पश्चिमेतील 64 सभासदांच्या हौसिंग सोसायटीच्या स्वयंपुनर्विकासासाठी ₹55 कोटी प्रकल्प निधी
बोरिवली पश्चिमेतील 2,650 चौ.मी. भूखंडावरील 41 वर्षे जुन्या, 64 सभासदांच्या सहकारी गृहनिर्माण संस्थेने बिल्डरला नफा देण्याऐवजी DCPR 2034 नियम 33(7)(B) खाली स्वयंपुनर्विकास करण्याचा निर्णय घेतला.
प्रकाशित: १ नोव्हेंबर, २०२६
डील सारांश #BC-2026-09सोसायटी स्वयंपुनर्विकास
मंजूर रक्कम
₹55.00 कोटी
ठिकाण
बोरिवली पश्चिम, मुंबई
कर्जदाता प्रकार
नोडल सहकारी बँक + शेड्यूल्ड बँक
व्याजदर / कमिशन
10.90% प्रतिवर्ष (स्वयंपुनर्विकास कर्ज)
मुदत व मोरेटोरियम
48 महिने (टप्प्यानुसार एस्क्रो वितरण)
मुख्य गुणोत्तर / कव्हर
1.82x फ्री-सेल कव्हर · DCPR 33(7)(B)
1. कर्जदाराची पार्श्वभूमी आणि मुख्य अडचण
1985 च्या मूळ बिल्डरने जमिनीचे कन्व्हेयन्स सोसायटीच्या नावावर केले नसल्याने प्रॉपर्टी कार्डवर सोसायटीचे नाव नव्हते.
सभासदांना 38% अतिरिक्त कार्पेट एरिया आणि दरमहा ₹32,000 घरभाडे हवे होते, ज्यासाठी BMC प्रीमियम, भाडे आणि बांधकामासाठी ₹55.00 कोटींची गरज होती.
बँकेला कलम 79A शासन निर्णयानुसार निवडलेला PMC, EPC कंत्राटदार आणि 100% सभासदांची संमती आवश्यक होती.
2. फाइल आणि कॅश-फ्लो रचना कशी करण्यात आली
जिल्हा उपनिबंधकांकडून (DDR) मानीव अभिहस्तांतरण (Deemed Conveyance) पूर्ण करून प्रॉपर्टी कार्डवर सोसायटीची नोंद करून घेतली.
DCPR 2034 नियम 33(7)(B) व्यवहार्यता अहवाल आणि MahaRERA 70% खात्याचे मॉडेल तयार केले — ज्यात 26 विक्रीयोग्य फ्लॅटमधून ₹112 कोटी उत्पन्न आणि ₹55 कोटी कर्जावर 1.82x कव्हर सिद्ध झाले.
10.90% दराने ₹55.00 कोटी स्वयंपुनर्विकास कर्ज मंजूर केले, ज्यातून BMC प्रीमियम, सभासदांचे भाडे आणि बांधकाम कंत्राटदाराची बिले थेट एस्क्रो खात्यातून दिली जातात.
3. आधीची स्थिती विरुद्ध अंतिम मंजुरी तुलना
सुरुवातीची स्थिती आणि अंतिम मंजूर अटींची तुलना (BC-2026-09)
तपशील / निकष
सुरुवातीची स्थिती / अडचण
संरचित मंजुरीनंतर
मंजूर प्रकल्प निधी
खाजगी बिल्डरकडून फक्त 22% जादा जागा
₹55.00 कोटी स्वयंपुनर्विकास कर्ज (10.90% प्रतिवर्ष)
प्रति सभासद अतिरिक्त क्षेत्रफळ
बिल्डर प्रस्तावात 22% वाढ
38% अतिरिक्त कार्पेट एरिया + प्रति सभासद ₹12 लाख कॉर्पस
जमीन मालकी कागदपत्रे
1985 पासून कन्व्हेयन्स प्रलंबित
डीम्ड कन्व्हेयन्स व प्रॉपर्टी कार्डवर सोसायटीची नोंद पूर्ण
फ्री-सेल उत्पन्न व कर्ज कव्हर
अस्पष्ट
₹55 कोटी कर्जासमोर ₹112 कोटी विक्री मूल्य (1.82x कव्हर)
गोपनीयतेच्या अटींनुसार ग्राहकाची नावे, सर्व्हे नंबर आणि बँक शाखेचा तपशील वगळण्यात आला आहे. वित्तीय गुणोत्तरे, वैधानिक नियम आणि मंजुरीची रचना प्रत्यक्ष बँकिंग निकषांवर आधारित आहे.
निधीची गरज आहे?
तुमचा तपशील पाठवा; आमची सल्लागार टीम योग्य पर्यायाबद्दल चर्चा करण्यासाठी तुम्हाला कॉल करेल.
